À Marseille, le pain redevient un sujet politique au sens noble du terme. Reprise de fournils familiaux, retour du levain naturel, café de spécialité adossé à la boulange : plusieurs adresses de la cité phocéenne ont choisi de financer leur croissance ou leur lancement en s’appuyant directement sur des citoyens, via le financement participatif, plutôt que sur la seule dette bancaire. Ces boulangeries engagées à Marseille partagent un point commun rare : chacune a dû convaincre des prêteurs ou des donateurs, un par un, de la solidité de son projet. Voici les trois adresses marseillaises qui ont réussi ce financement sur MiiMOSA et qui sont toujours en activité aujourd’hui.

Pourquoi le financement participatif est un bon indicateur d’engagement ?

La France compte environ 35 000 boulangeries artisanales, un chiffre stable depuis plusieurs années selon le tableau de bord 2024 de la Confédération Générale de l’Alimentation en Détail (CGAD), pour un chiffre d’affaires du secteur estimé à 17,2 milliards d’euros en 2025. Le prix moyen de la baguette s’établit à 1,10 euro la même année. Dans ce marché mature, où la concurrence des enseignes industrielles et de la grande distribution reste forte, la capacité à mobiliser des dizaines ou des centaines de prêteurs et donateurs autour d’un projet artisanal dit quelque chose de la relation de confiance construite avec un quartier.

L’empreinte carbone d’un pain provient pour près de la moitié de la production agricole des céréales qui le composent, selon les données Agribalyse de l’ADEME. Le choix des farines, biologiques ou issues de filières paysannes locales, pèse donc directement sur l’impact environnemental de chaque boulangerie, bien avant la cuisson elle-même.

Le marché de la boulangerie en France traverse une phase de concentration et de reprise de commerces fragilisés, un mouvement que l’on retrouve à l’échelle marseillaise avec des groupes familiaux qui rachètent des fournils existants pour leur donner un nouveau souffle.

Sur MiiMOSA, deux mécanismes de financement coexistent :

• Le prêt rémunéré : les citoyens prêtent de l’argent à un taux d’intérêt fixé à l’avance (entre 4 et 9 % par an en moyenne), remboursé sur une durée de 36 à 72 mois. Ce mécanisme s’adresse aux structures déjà en activité, avec un chiffre d’affaires établi.
• Le don avec contrepartie : les contributeurs financent un projet en échange de contreparties non financières (pain, ateliers, invitations). Ce mécanisme convient davantage aux lancements ou aux petites structures en amorçage.

Les boulangeries marseillaises financées sur MiiMOSA

L’Atelier Antik (Groupe Antik)

Site : atelier-antik-boulangerie.fr

Depuis plus de trente ans, le Groupe Antik fabrique du pain à Marseille. L’entreprise familiale, fondée par Jean-Marc Le Moing et son épouse Aline, aujourd’hui rejoints par leurs enfants, réunit un réseau de plus d’une douzaine de boulangeries artisanales sous l’enseigne L’Atelier Antik, réparties dans les Bouches-du-Rhône, avec un laboratoire central de production. Parmi les adresses marseillaises du groupe figurent L’Atelier Antik de Clot-Bey (33 avenue de Clot-Bey, 13008), Atelier Antik Gaye (40 traverse de la Gaye, 13009) et Atelier Antik Saint-Jérôme (2 rue des Géraniums, 13014).

La stratégie de croissance du groupe repose en partie sur la reprise de boulangeries existantes, souvent fragilisées, pour en préserver l’activité et les emplois plutôt que de les laisser fermer. L’approvisionnement en farine s’appuie sur un meunier régional historique, et la production quotidienne en frais, sans recours à l’industrialisation, reste la règle dans chaque point de vente.

Le Groupe Antik a bénéficié d’un financement sur MiiMOSA. Le projet a réuni 269 prêteurs pour 900 000 euros collectés sur MiiMOSA, à un taux de 6 % sur 48 mois, avec un financement complémentaire de 107 000 euros en autofinancement. La collecte, close le 18 janvier 2026, doit permettre l’intégration de cinq nouvelles boulangeries au réseau, pour un impact estimé à 445 emplois directs et indirects.

Ferments

Adresse : 95 rue de Lodi, 13006 Marseille.

Instagram : @fermentsbakery

Ferments occupe un angle de rue au cœur du quartier de Lodi, dans le 6e arrondissement de Marseille, à l’intersection de la rue de Lodi et de la rue Melchion. Guillaume Tetu, passé par Atelier P1, Mamiche et Pain Pan, s’occupe du pain, fabriqué à partir de farines biologiques et paysannes, fermenté longuement au levain naturel. Mati Touis, ancien de Coutume, dirige le comptoir à café de spécialité qui complète l’offre.

L’établissement fonctionne à l’énergie verte 100 % renouvelable, propose des contenants réutilisables consignés et organise une gestion de réemploi pour ses déchets organiques. L’espace de 140 m² a été conçu pour rester visible depuis la rue, en donnant à voir le travail des boulangers en direct.

Une boulangerie portée sur MiiMOSA : La collecte en don avec contrepartie a réuni 78 contributeurs pour 5 705 euros, financée le 25 décembre 2022. Ferments reste ouvert du mercredi au samedi de 8h30 à 19h30, et le dimanche de 9h à 14h.

Fournil Polka

Site : fournil-polka.com

Instagram : @fournil_polka

Maud Chavaillon a quitté un poste de chargée de communication à Marseille pour décrocher un CAP de boulangerie, avec des stages effectués notamment chez Boni et aux Bonnes Graines, deux adresses marseillaises reconnues pour leur travail des blés anciens. Fournil Polka fabrique du pain au levain naturel à partir de farines biologiques et paysannes, pétri à la main et cuit à chaleur tombante sur pierre.

L’activité fonctionne sur commande et abonnement dans le quartier du Camas, d’octobre à juin hors vacances scolaires, sans boutique physique ouverte au public. Ce choix limite le gaspillage : les quantités produites correspondent aux commandes passées, sans invendus à écouler.

Un fournil financé sur MiiMOSA : La collecte en don avec contrepartie a réuni 61 contributeurs pour 3 840 euros, financée le 20 novembre 2022. L’activité reste active en 2025 sous le statut de micro-entreprise.

Comment reconnaître une boulangerie vraiment engagée à Marseille

Une boulangerie engagée se reconnaît d’abord à la traçabilité de ses farines. Les adresses qui communiquent le nom de leur meunier, la région d’origine du blé et le mode de culture (biologique, paysan, variétés anciennes) donnent une information vérifiable, contrairement aux mentions génériques de type « pain traditionnel ».

Le mode de fermentation constitue un deuxième indice. Le levain naturel, qui demande un temps de pousse plus long qu’une levure industrielle, améliore la digestibilité du pain et abaisse son index glycémique, au prix d’une organisation de production plus exigeante pour l’artisan.

La gestion des invendus et des déchets organiques permet enfin de distinguer un discours marketing d’une pratique réelle : compostage, dons aux associations, ou système de commande qui limite la surproduction, à l’image du modèle choisi par Fournil Polka.

MiiMOSA, la plateforme pour soutenir la boulangerie engagée

MiiMOSA finance depuis 2015 des projets agricoles et alimentaires partout en France, boulangeries comprises, à travers deux mécanismes complémentaires. Le don avec contrepartie permet de soutenir un lancement ou une petite structure en échange de produits ou d’expériences. Le prêt rémunéré permet aux citoyens de financer la croissance d’une entreprise déjà rentable, en échange d’un intérêt annuel.

Avant d’investir, chacun peut évaluer sa capacité d’épargne grâce au simulateur gratuit de capacité d’épargne MiiMOSA, qui aide à déterminer un montant d’investissement adapté à sa situation personnelle sans fragiliser son budget.

FAQ : boulangeries engagées et financement participatif à Marseille

Qu’est-ce qu’une boulangerie engagée ?

Une boulangerie engagée privilégie des farines biologiques ou paysannes, travaille en circuit court avec ses fournisseurs, et limite son impact environnemental à travers la gestion de l’énergie, des déchets et des emballages. Elle communique ces choix de façon vérifiable, avec des noms de producteurs et des chiffres précis.

Quelles boulangeries marseillaises ont été financées sur MiiMOSA ?

Trois adresses marseillaises ont réussi leur financement participatif sur MiiMOSA et restent en activité aujourd’hui : L’Atelier Antik (Groupe Antik), en prêt rémunéré, ainsi que Ferments et Fournil Polka, toutes deux financées en don avec contrepartie.

Quelle est la différence entre le prêt rémunéré et le don avec contrepartie ?

Le prêt rémunéré consiste à prêter de l’argent à un taux d’intérêt fixé à l’avance, remboursé sur plusieurs années, réservé aux structures déjà en activité. Le don avec contrepartie finance un projet en échange de contreparties non financières, sans obligation de remboursement, et convient davantage aux lancements.

Le pain au levain naturel est-il meilleur pour la santé que le pain à la levure ?

Le levain naturel prédigère une partie du gluten et abaisse l’index glycémique de la pâte par rapport à un pain fabriqué uniquement à la levure. Il demande en revanche un temps de fermentation plus long, ce qui explique pourquoi il reste moins répandu dans la boulangerie industrielle.

Comment savoir combien investir dans un projet MiiMOSA ?

Le simulateur gratuit de capacité d’épargne de MiiMOSA permet d’estimer, à partir de sa situation personnelle, un montant d’investissement cohérent avec son budget, avant de s’engager sur un projet en prêt rémunéré ou en don avec contrepartie.

Investir dans une boulangerie via MiiMOSA comporte-t-il des risques ?

Oui. Comme tout investissement en prêt participatif, le capital n’est pas garanti et un risque de perte existe, tout comme un risque d’illiquidité. Le taux d’intérêt proposé reflète généralement ce niveau de risque : plus il est élevé, plus la vigilance doit être forte.

Conclusion

Marseille compte moins de boulangeries financées avec succès sur MiiMOSA que Paris ou Lyon, mais les trois adresses qui ont réussi ce pari partagent une cohérence rare entre leur discours et leurs pratiques, du meunier régional du Groupe Antik au système de commande sans gaspillage de Fournil Polka. Vous souhaitez soutenir ce type de projet ou investir dans l’alimentation durable ? Découvrez les projets en cours de financement sur MiiMOSA et rejoignez une communauté de citoyens qui financent directement la boulangerie artisanale française.

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Face à un appartement à louer, deux options s’offrent à la plupart des épargnants : acheter un bien en direct, ou souscrire des parts de SCPI. Les deux visent le même objectif, un revenu locatif régulier adossé à la pierre, mais leur fonctionnement, leur fiscalité et leur niveau de contrainte n’ont presque rien en commun. Voici comment trancher entre SCPI ou investissement locatif selon votre situation.

SCPI et investissement locatif : deux logiques différentes

Investir en direct, c’est acheter un bien précis, dans une ville précise, avec un locataire précis. La rentabilité dépend de choix personnels : emplacement, état du bien, qualité du bail. En contrepartie, l’investisseur garde la main sur chaque décision, du choix du locataire aux travaux à engager.

La SCPI (société civile de placement immobilier) fonctionne à l’inverse. Une société de gestion collecte l’épargne de milliers de porteurs de parts pour acquérir un parc immobilier diversifié, bureaux, commerces, santé, logistique. En échange de ses parts, l’investisseur perçoit une quote-part des loyers, sans jamais avoir à gérer un bail ou un impayé.

Cette différence structurelle explique presque tous les écarts observés entre les deux formules : ticket d’entrée, fiscalité, effort de gestion, liquidité.

Le ticket d’entrée et l’effet de levier

L’investissement locatif direct exige un apport conséquent, entre frais de notaire, garanties bancaires et travaux éventuels. Il ouvre en revanche l’accès au crédit, ce qui permet d’investir avec l’argent de la banque : un mécanisme que les SCPI achetées au comptant ne proposent pas dans les mêmes proportions.

Les parts de SCPI, elles, sont accessibles à partir de quelques centaines d’euros et peuvent aussi se financer à crédit, mais les banques restent plus prudentes sur ce type de financement que sur un bien physique, qui sert de garantie hypothécaire directe.

Rentabilité : ce que les chiffres montrent vraiment

Les SCPI ont distribué un rendement moyen de 4,72 % en 2024, avec des performances dépassant 8 % pour les véhicules les plus actifs. L’investissement locatif direct affiche en 2026 une rentabilité brute nationale moyenne de 5,2 %, contre 4,6 % en 2022, portée par la correction des prix d’achat et la hausse des loyers dans les zones tendues.

Mais le rendement brut ne dit rien de la rentabilité réelle. Pour un bien locatif direct, il faut déduire la taxe foncière, les charges de copropriété, l’assurance, la vacance locative et la fiscalité personnelle : la rentabilité nette-nette tombe souvent autour de 3 à 3,5 % pour un contribuable au régime réel. Pour une SCPI, les frais de gestion (déjà intégrés dans le rendement distribué) et la fiscalité des revenus fonciers réduisent également le rendement affiché, mais sans les aléas de gestion propres à un bien unique.

Gestion, temps et tracas : le vrai différentiel

C’est là que se joue l’essentiel de l’arbitrage. Un bien locatif direct demande du temps : recherche de locataire, état des lieux, gestion des impayés, arbitrage sur les travaux, suivi des diagnostics obligatoires. Une agence peut déléguer une partie de cette charge, moyennant des honoraires qui rognent la rentabilité.

La SCPI supprime cette dimension. La société de gestion s’occupe de tout, sélection des actifs, mise en location, arbitrages, en échange de frais de gestion prélevés sur les loyers distribués. C’est le principal argument en faveur de la pierre papier pour les investisseurs qui n’ont ni le temps ni l’envie de gérer un bien.

Liquidité : l’avantage sous-estimé des parts fractionnables

Revendre un appartement prend en moyenne plusieurs mois, sans certitude sur le prix final. Les parts de SCPI, elles, sont fractionnables : on peut en revendre une partie sans liquider l’ensemble de son placement, sur le marché secondaire ou via un retrait classique auprès de la société de gestion. La liquidité n’est pas garantie pour autant, elle dépend de la demande sur chaque SCPI, mais elle reste structurellement supérieure à celle d’un bien physique indivisible.

Diversifier plutôt que choisir

Dans la pratique, SCPI et investissement locatif ne sont pas des concurrents directs mais des briques complémentaires d’un patrimoine immobilier. Un bien en direct permet de loger sa famille ou de viser une plus-value à long terme sur un marché local que l’on connaît bien. Les SCPI apportent une diversification géographique et sectorielle impossible à répliquer avec un seul bien, pour un ticket d’entrée nettement plus faible.

Avant d’arbitrer, il est utile de mesurer précisément sa capacité d’épargne mensuelle disponible, pour déterminer le montant à consacrer à l’un ou l’autre support sans fragiliser son budget. Le simulateur de capacité d’épargne de MiiMOSA permet de faire ce calcul en quelques minutes, à partir de ses revenus et charges réels.

Une troisième voie : l’économie réelle française

SCPI et immobilier locatif financent tous deux des mètres carrés, bureaux, commerces, logements. Une partie croissante des épargnants cherche aujourd’hui à donner un autre sens à une partie de leur capital, en le dirigeant vers ce qui nourrit et alimente directement le pays.

MiiMOSA, plateforme de financement participatif agréée par l’AMF (n° FP-2024-5), permet d’investir dans des projets agricoles, alimentaires et de transition énergétique portés par des exploitants et des entreprises françaises. Ce n’est ni une alternative à la SCPI ni un substitut à l’investissement locatif, mais un complément qui diversifie un patrimoine vers l’économie réelle et la souveraineté alimentaire. Comme tout placement participatif, il comporte un risque de perte en capital et ne garantit aucun rendement.

FAQ — SCPI ou investissement locatif

Quel placement rapporte le plus, la SCPI ou l’immobilier locatif direct ?

Les deux affichent des rendements bruts proches en 2026, autour de 4,5 à 5,5 %. L’écart se joue surtout sur la rentabilité nette, après charges, fiscalité et effort de gestion, généralement plus favorable à la SCPI pour un investisseur sans temps à consacrer à la gestion locative.

Peut-on financer des parts de SCPI à crédit comme un bien locatif ?

Oui, mais les banques restent plus sélectives sur ce type de financement que sur un achat immobilier classique, faute de garantie hypothécaire directe sur les parts.

Quel est le ticket d’entrée minimum pour investir en SCPI ?

Il varie selon les sociétés de gestion, mais reste généralement accessible à partir de quelques centaines d’euros, contre plusieurs dizaines de milliers d’euros pour un achat immobilier direct, frais compris.

La SCPI est-elle plus liquide que l’immobilier locatif ?

Oui, dans la majorité des cas. Les parts sont fractionnables et peuvent être revendues partiellement, alors qu’un bien immobilier doit être cédé en une seule fois, sur un marché qui peut prendre plusieurs mois à trouver un acquéreur.

Faut-il choisir entre SCPI et immobilier locatif ?

Pas nécessairement. Les deux formules répondent à des besoins différents et peuvent coexister dans un même patrimoine, l’une pour la diversification sans gestion, l’autre pour l’effet de levier du crédit et le contrôle direct sur le bien.

En résumé

Le choix entre SCPI et investissement locatif dépend moins du rendement affiché que du temps, du capital disponible et de l’appétit pour la gestion de chaque investisseur. Diversifier son patrimoine au-delà de la pierre, vers des projets qui financent l’agriculture et l’alimentation françaises, permet d’ajouter une dimension d’impact concret à cette stratégie.

Vous voulez d’abord savoir combien vous pouvez investir chaque mois ? Calculez votre capacité d’épargne avec le simulateur MiiMOSA, puis découvrez les projets agricoles et énergétiques actuellement en financement sur la plateforme.

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Depuis le 22 juillet 2026, un feu parti de Saumos a ravagé plus de 42 000 hectares de forêt autour du bassin d’Arcachon en cinq jours, forçant l’évacuation de 220 000 personnes selon les autorités locales. Face à l’ampleur du sinistre, plus de 2 750 pompiers venus de toute la France et de plusieurs pays européens combattent les flammes. Mais un autre front s’est ouvert spontanément sur les routes de Nouvelle-Aquitaine : celui des agriculteurs mobilisés en Gironde, partis avec leurs tracteurs et leurs tonnes à eau pour épauler les secours. Cette mobilisation citoyenne, aussi rapide qu’organisée, en dit long sur la solidarité qui traverse le monde agricole français quand la terre brûle.

Un incendie parmi les plus violents depuis 50 ans

Le feu qui touche actuellement la Gironde et les Landes est considéré par les autorités comme l’un des plus destructeurs de ces cinquante dernières années, sans toutefois atteindre le bilan humain de l’incendie de 1949, qui avait fait 82 morts et brûlé 52 000 hectares.

Les chiffres communiqués fin juillet 2026 donnent la mesure du désastre :

• 42 000 hectares de forêt détruits entre Saumos et Le Porge en une semaine
• 220 000 personnes évacuées, dont une partie par voie maritime depuis la presqu’île du Cap-Ferret
• Plus de 240 bâtiments détruits par les flammes
• 88 pompiers blessés dans l’exercice de leur mission
• Un avion militaire A400M équipé d’une citerne de 20 000 litres de retardant déployé en urgence près de Bordeaux

Le massif forestier des Landes de Gascogne, l’un des plus grands d’Europe, paie un tribut lourd à une combinaison de sécheresse prolongée et de vents violents, un scénario qui devient malheureusement plus fréquent à mesure que le changement climatique s’installe dans le paysage agricole et forestier français.

Quand les agriculteurs deviennent les alliés des pompiers

Face à un feu qui progresse plus vite que les moyens de lutte classiques, un renfort inattendu s’est organisé en quelques heures à peine : celui des exploitants agricoles des départements voisins. Des convois de tracteurs, de pick-up et de tonnes à eau ont pris la route vers la Gironde depuis la Dordogne, la Charente-Maritime et la Vienne, pour apporter aux pompiers ce que leur matériel agricole permet de faire : transporter de grands volumes d’eau au plus près des lignes de feu.

Un groupe d’une vingtaine d’agriculteurs du Périgord a ainsi rejoint la Gironde dès le 25 juillet, chargé de matériel pour venir en aide à des pompiers qui luttaient déjà depuis trois jours sans relâche. D’autres convois se sont formés dans l’urgence via des groupes WhatsApp, avec des points de rassemblement improvisés, parfois jusqu’à emprunter un ferry sous escorte de gendarmerie pour rejoindre le Verdon-sur-Mer.

Cette solidarité paysanne repose sur une réalité concrète : les tonnes à eau utilisées habituellement pour l’irrigation ou le traitement des cultures permettent d’acheminer plusieurs milliers de litres d’eau là où les camions de pompiers ne peuvent pas toujours accéder. Une complémentarité que les services de secours eux-mêmes qualifient d’appui essentiel dans la gestion de ce type de méga-feu.

Un convoi parti de Poitiers pour soutenir les collègues de Gironde

Parmi les initiatives locales, la Coordination Rurale de la Vienne, premier syndicat agricole du département, a organisé le départ d’un convoi de cinq agriculteurs depuis Mignaloux-Beauvoir, accompagnés de deux tracteurs, de leurs tonnes à eau et de trois véhicules. L’objectif : rallier la Gironde pour prêter main-forte aux collègues déjà engagés aux côtés des pompiers.

Ce type de déplacement a un coût réel que peu de gens mesurent. Chaque tracteur mobilisé nécessite environ 1 500 euros de carburant GNR et de matériel, sans compter les dépannages possibles en cas de panne sur la route ou sur le terrain, estimés entre 1 500 et 2 500 euros supplémentaires. Pour financer ces frais, la Coordination Rurale de la Vienne a lancé une collecte solidaire sur MiiMOSA, ouverte à tous ceux qui souhaitent soutenir concrètement cet élan de solidarité agricole.

Comme l’explique le collectif porteur du projet, l’enjeu dépasse le simple geste ponctuel : c’est tout un patrimoine naturel et agricole, mis des décennies à se constituer, qui part en fumée en quelques jours. Les arbres brûlés ne feront plus d’ombre aux troupeaux pendant des dizaines d’années, et la matière organique disparue ne stockera plus l’eau nécessaire aux cultures voisines.

Pourquoi cette mobilisation compte pour l’agriculture française ?

Cet épisode girondin illustre un phénomène plus large : la multiplication des aléas climatiques extrêmes qui touchent directement les exploitations agricoles françaises, qu’il s’agisse de canicules précoces, de sécheresses prolongées ou de méga-feux comme celui de l’été 2026. Face à ces événements, les mécanismes d’aide publique et d’assurance ne couvrent pas toujours l’ensemble des besoins, qu’il s’agisse des pertes directes ou des coûts engagés par la solidarité de terrain.

C’est précisément dans ce contexte que le financement participatif solidaire prend tout son sens. Sur MiiMOSA, plusieurs collectes de ce type permettent chaque année à des citoyens de soutenir financièrement des agriculteurs frappés par un aléa climatique ou engagés dans un élan de solidarité collective, sans attendre les délais souvent longs des dispositifs institutionnels.

Cette dynamique n’est pas isolée. Elle s’inscrit dans une tendance de fond où la collecte solidaire devient un outil de plus en plus mobilisé par le monde agricole pour répondre à l’urgence, en complément des aides publiques classiques.

Comment soutenir concrètement le convoi d’agriculteurs en Gironde ?

Contribuer à cette collecte ne demande que quelques minutes et permet de couvrir directement les frais de carburant, de matériel et d’éventuels dépannages du convoi parti de la Vienne. Chaque don, même modeste, participe à soulager une trésorerie mise à rude épreuve par un déplacement non planifié et coûteux.

Voici les points clés à retenir sur cette collecte :

• Elle est portée par la Coordination Rurale de la Vienne, syndicat agricole reconnu du département
• Elle finance le GNR, le matériel et les dépannages du convoi de tracteurs et tonnes à eau parti de Mignaloux-Beauvoir
• Elle est hébergée sur MiiMOSA, plateforme agréée par l’Autorité des Marchés Financiers en tant que Prestataire Européen de Services de Financement Participatif
• Elle reste ouverte plusieurs semaines, le temps que la mobilisation sur le terrain se poursuive

FAQ — Agriculteurs mobilisés contre les incendies en Gironde

Pourquoi des agriculteurs partent-ils aider les pompiers en Gironde ?

Les agriculteurs disposent de tracteurs et de tonnes à eau habituellement utilisés pour l’irrigation, qui permettent de transporter de grands volumes d’eau sur des terrains difficiles d’accès pour les camions de pompiers. Face à l’ampleur de l’incendie de juillet 2026, plusieurs convois se sont organisés spontanément depuis la Dordogne, la Charente-Maritime et la Vienne pour appuyer les secours.

Comment soutenir la collecte pour les agriculteurs partis en Gironde ?

Il suffit de se rendre sur la page de la collecte solidaire sur MiiMOSA et de faire un don libre. Les fonds servent à couvrir le carburant GNR, le matériel et les éventuels dépannages du convoi de la Coordination Rurale de la Vienne.

Combien coûte la mobilisation d’un tracteur pour lutter contre un incendie ?

Selon les porteurs de la collecte, chaque tracteur mobilisé représente environ 1 500 euros de carburant GNR et de matériel, auxquels peuvent s’ajouter entre 1 500 et 2 500 euros de dépannages en cas de panne sur le trajet ou sur le terrain.

Quelle est l’ampleur de l’incendie en Gironde en 2026 ?

Le feu parti de Saumos le 22 juillet 2026 a détruit plus de 42 000 hectares de forêt en cinq jours, entraîné l’évacuation de 220 000 personnes et mobilisé plus de 2 750 pompiers, ce qui en fait l’un des incendies les plus dévastateurs qu’ait connu la France depuis 1949.

Le financement participatif peut-il aider les agriculteurs face aux catastrophes climatiques ?

Oui. Face à des aléas climatiques de plus en plus fréquents (canicules, sécheresses, incendies), le financement participatif solidaire permet de mobiliser rapidement des fonds citoyens, en complément des aides publiques qui ne couvrent pas toujours l’intégralité des besoins ou n’interviennent pas dans des délais compatibles avec l’urgence du terrain.

Une solidarité qui mérite d’être relayée

La mobilisation des agriculteurs en Gironde rappelle que le monde agricole reste l’un des piliers de la solidarité de terrain en France, prêt à se mobiliser dès qu’un territoire voisin est en danger. Soutenir financièrement ce type d’initiative, c’est reconnaître concrètement l’engagement de celles et ceux qui protègent un patrimoine naturel et agricole commun.

Vous souhaitez soutenir directement les agriculteurs mobilisés contre les incendies en Gironde ? Contribuez à la collecte solidaire sur MiiMOSA et partagez-la autour de vous pour amplifier cet élan de solidarité agricole.

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Les parts de SCPI font partie des placements que les Français transmettent le plus souvent à leurs héritiers, aux côtés de l’assurance-vie et de l’immobilier direct. Contrairement à une idée reçue, la succession SCPI ne bénéficie d’aucun régime fiscal spécifique : elle suit les règles de droit commun applicables à tout bien mobilier. Ce qui change, en revanche, c’est la marge de manœuvre qu’offre ce placement pour préparer sa transmission bien avant le décès, grâce au démembrement de propriété ou à l’assurance-vie. Voici comment ça fonctionne, concrètement.

Que deviennent les parts de SCPI au décès du titulaire ?

Au décès d’un porteur de parts, celles-ci intègrent son patrimoine successoral au même titre que ses comptes bancaires ou ses biens immobiliers. Les héritiers en deviennent automatiquement copropriétaires en indivision, dans l’attente du partage entre eux.

La valeur retenue pour le calcul des droits n’est ni le prix d’achat ni une estimation arbitraire : c’est la valeur de retrait publiée par la société de gestion au jour du décès. Cette valeur peut avoir évolué, à la hausse comme à la baisse, depuis la souscription initiale.

Deux obligations encadrent ce processus :

• déclarer la valeur des parts dans la déclaration de succession, à déposer dans les six mois suivant le décès (douze mois si celui-ci survient hors de France) ;
• s’acquitter des droits de succession éventuellement dus, une fois les abattements appliqués.

Les héritiers ont ensuite le choix : conserver les parts pour continuer à percevoir les revenus trimestriels, ou les revendre pour dégager des liquidités.

Quelle fiscalité s’applique à la transmission de parts SCPI ?

Le montant des droits dépend exclusivement du lien de parenté entre le défunt et l’héritier, comme pour n’importe quel actif successoral.

Le conjoint survivant, marié ou pacsé, est totalement exonéré de droits de succession depuis la loi TEPA de 2007. En ligne directe, entre parent et enfant, l’abattement s’élève à 100 000 € par parent et par enfant, renouvelable tous les 15 ans. Entre frères et sœurs, l’abattement tombe à 15 932 €. Sans lien de parenté, la taxation peut grimper jusqu’à 60 %.

Au-delà de ces abattements, un barème progressif s’applique, allant de 5 % à 45 % selon le montant transmis. Ce barème a été gelé par la loi de finances 2026 jusqu’en 2028.

Un mécanisme mérite d’être connu des héritiers : au moment de la succession, la plus-value latente accumulée sur les parts n’est pas imposée. C’est ce qu’on appelle la purge de la plus-value, prévue à l’article 150 VB du Code général des impôts. L’héritier reçoit les parts avec une nouvelle valeur d’entrée fiscale, égale à celle déclarée lors de la succession, ce qui efface l’historique de plus-value du défunt.

Le démembrement, principal levier d’optimisation

Anticiper la transmission de ses parts SCPI de son vivant reste la stratégie la plus efficace pour réduire la facture fiscale. Le démembrement de propriété en est l’outil central.

Donner la nue-propriété, garder l’usufruit

Le principe consiste à donner la nue-propriété des parts à ses enfants tout en conservant l’usufruit, c’est-à-dire le droit de continuer à percevoir les dividendes. Seule la valeur de la nue-propriété est alors soumise aux droits de donation, selon un barème fixé par l’article 669 du CGI en fonction de l’âge du donateur au moment de l’opération. Plus la donation est anticipée, plus la part taxable de la nue-propriété est faible.

Au décès du donateur usufruitier, l’extinction de l’usufruit se fait automatiquement, sans formalité ni fiscalité supplémentaire, en application de l’article 617 du Code civil. Les enfants récupèrent la pleine propriété des parts sans droits à payer à ce moment-là.

Cette stratégie peut être répétée par tranches, tous les 15 ans, pour profiter plusieurs fois de l’abattement de 100 000 € par enfant.

Loger ses SCPI dans un contrat d’assurance-vie

Autre levier, moins connu : investir en SCPI via un contrat d’assurance-vie plutôt qu’en direct. Les sommes transmises au décès de l’assuré échappent alors aux règles classiques de la succession, à condition que les bénéficiaires aient été désignés et que les versements aient été effectués avant les 70 ans du souscripteur. L’abattement peut atteindre 152 500 € par bénéficiaire, un montant nettement supérieur à celui de la transmission en ligne directe hors assurance-vie.

L’inconvénient : le choix des SCPI disponibles dépend du contrat souscrit, et tous les assureurs ne référencent pas les mêmes véhicules.

Comment anticiper concrètement la transmission de ses parts ?

Quelques principes simples permettent de limiter les mauvaises surprises pour les héritiers :

• vérifier régulièrement la valeur de retrait de ses parts, qui sert de base au calcul des droits ;
• envisager une donation-partage plutôt qu’une transmission au décès, pour figer la valeur des parts et lisser la fiscalité dans le temps ;
• comparer le coût du démembrement avec celui d’une transmission classique, en fonction de son âge et de sa situation familiale ;
• informer ses héritiers de l’existence des parts et du nom de la société de gestion, pour accélérer les démarches administratives le moment venu.

Un rendez-vous avec un notaire ou un conseiller en gestion de patrimoine reste recommandé dès que le montant transmis dépasse les abattements disponibles.

Transmettre un patrimoine financier, transmettre aussi un monde plus durable

La succession SCPI illustre une question plus large : celle du sens donné au patrimoine qu’on lègue. Les parts de SCPI financent des mètres carrés de bureaux, de commerces ou de locaux de santé, le plus souvent dans les grandes métropoles françaises et européennes. C’est un placement solide, mais qui reste éloigné des enjeux de souveraineté alimentaire et énergétique qui concernent directement la France.

MiiMOSA, plateforme de financement participatif agréée par l’AMF (n° FP-2024-5), propose une autre manière d’investir dans l’économie réelle : le financement direct de projets agricoles, alimentaires et de transition énergétique portés par des exploitants, des artisans transformateurs ou des développeurs de projets d’énergies renouvelables en France. Un investissement sur MiiMOSA finance l’installation d’un jeune agriculteur, la conversion d’une exploitation en bio, un projet de méthanisation ou d’agrivoltaïsme, plutôt que des actifs immobiliers tertiaires.

Intégrer une poche de financement participatif agricole dans une stratégie de transmission patrimoniale permet de diversifier les supports transmis à ses héritiers, tout en leur léguant un patrimoine cohérent avec les enjeux de demain. Comme tout placement en financement participatif, ces investissements comportent un risque de perte en capital, partielle ou totale, et ne garantissent pas de rendement : ils doivent s’envisager comme un complément, au sein d’une allocation diversifiée entre SCPI, assurance-vie et autres enveloppes patrimoniales.

FAQ — Succession et parts de SCPI

Que se passe-t-il pour les parts de SCPI en cas de décès ?

Elles intègrent l’actif successoral du défunt, comme n’importe quel bien mobilier. Les héritiers en deviennent copropriétaires en indivision jusqu’au partage, et doivent déclarer leur valeur dans les six mois suivant le décès.

Le conjoint survivant paie-t-il des droits de succession sur des parts SCPI ?

Non. Depuis la loi TEPA de 2007, le conjoint marié ou pacsé est totalement exonéré de droits de succession, quel que soit le montant hérité, y compris pour des parts de SCPI.

Comment est calculée la valeur des parts SCPI en cas de succession ?

C’est la valeur de retrait publiée par la société de gestion au jour du décès qui sert de référence, et non le prix d’achat initial ni une estimation personnelle.

Le démembrement permet-il vraiment de réduire les droits de succession ?

Oui. En donnant la nue-propriété tout en conservant l’usufruit, seule la valeur de la nue-propriété est taxée au moment de la donation. Au décès du donateur, l’usufruit s’éteint sans droits supplémentaires à payer.

Les parts de SCPI logées en assurance-vie sortent-elles de la succession ?

Oui, dans la majorité des cas. Si les bénéficiaires sont désignés et les versements effectués avant 70 ans, le capital transmis au décès échappe aux règles classiques de succession, avec un abattement pouvant atteindre 152 500 € par bénéficiaire.

Peut-on transmettre des parts de SCPI à quelqu’un sans lien de parenté ?

Oui, mais la fiscalité est nettement plus lourde : sans lien familial, les droits de succession peuvent atteindre jusqu’à 60 % de la valeur transmise, après un abattement très faible.

En résumé

La succession SCPI ne bénéficie d’aucun régime fiscal dérogatoire : elle suit le droit commun, avec ses abattements et son barème progressif. C’est en amont, par le démembrement ou l’assurance-vie, que se joue l’essentiel de l’optimisation. Diversifier cette transmission avec des placements ancrés dans l’économie réelle française, comme le financement participatif agricole, permet d’y ajouter une dimension d’impact concret pour l’agriculture et la transition énergétique.

Vous souhaitez donner du sens à une partie de votre épargne, en complément de vos placements immobiliers ? Découvrez les projets agricoles et énergétiques actuellement en financement sur MiiMOSA.

L’article Succession SCPI : ce qu’il faut savoir avant de transmettre vos parts est apparu en premier sur Le blog MiiMOSA.

Plus de 4,5 millions de veuves et de veufs perçoivent une pension de réversion en France, un dispositif qui pèse souvent lourd dans le budget des conjoints survivants. La pension de réversion permet de récupérer une partie de la retraite que percevait ou aurait perçue un époux ou une épouse décédé. Son attribution dépend toutefois de conditions précises d’âge, de ressources et de statut marital, qui varient selon les régimes de retraite. Voici ce qu’il faut savoir pour faire valoir ce droit en 2026, et une piste pour faire fructifier les sommes perçues.

Qu’est-ce que la pension de réversion ?

La pension de réversion est une fraction de la retraite de base ou complémentaire d’une personne décédée, reversée à son conjoint ou ex-conjoint survivant. Elle ne s’adresse pas aux concubins ni aux partenaires de Pacs, qui restent exclus du dispositif dans l’ensemble des régimes existants. Seul un mariage, passé ou en cours au moment du décès, ouvre ce droit.

Le système français compte une particularité peu connue du grand public : il existe une douzaine de régimes de réversion distincts, chacun avec ses propres règles. Régime général (salariés, indépendants, agents non titulaires de la fonction publique), MSA pour les agriculteurs, Agirc-Arrco pour la retraite complémentaire des salariés du privé, régimes des professions libérales, fonction publique : les taux, les conditions d’âge et les plafonds de ressources ne sont pas identiques d’une caisse à l’autre.

Dans le régime général, qui couvre la majorité des salariés et indépendants, la pension de réversion correspond à 54 % de la retraite de base que touchait ou aurait touchée le défunt. Pour la retraite complémentaire Agirc-Arrco des salariés du privé, ce taux grimpe à 60 % des droits acquis, sans condition de ressources, mais avec une exigence stricte : le bénéficiaire ne doit pas s’être remarié.

Les conditions à remplir pour le régime général

La condition d’âge

Dans le régime général, base comme complémentaire, l’âge minimum pour percevoir une pension de réversion est fixé à 55 ans. Certains régimes spécifiques aux professions libérales appliquent un seuil différent, parfois 60 ans, comme pour les médecins relevant de la CARMF ou les architectes et géomètres affiliés à la CIPAV.

La condition de mariage

Avoir été marié avec la personne décédée reste la condition de base, quelle que soit la durée de l’union dans le régime général. Un ex-conjoint divorcé peut prétendre à la réversion, à condition de ne pas s’être remarié depuis. En cas de plusieurs mariages successifs, la pension est répartie entre les ex-conjoints et le conjoint survivant au prorata de la durée respective de chaque union.

Le plafond de ressources, condition la plus restrictive

C’est souvent ce critère qui détermine si la pension sera versée intégralement, partiellement, ou pas du tout. Au 1ᵉʳ janvier 2026, le plafond de revenus pour la pension de réversion de base est fixé à 25 001,60 euros par an pour un conjoint survivant célibataire et à 40 002,56 euros pour une personne en couple, qu’il s’agisse d’un remariage, d’un Pacs ou d’un concubinage. Ces seuils ont été revalorisés de 0,9 % au 1ᵉʳ janvier 2026, dans la continuité de la hausse des retraites de base.

Lorsque le bénéficiaire travaille encore, seuls 70 % de ses revenus professionnels sont retenus dans le calcul du plafond, ce qui allège mécaniquement l’impact d’une activité salariée sur le droit à réversion. L’administration prend en compte les ressources perçues sur les trois mois précédant la demande, ou sur les douze derniers mois si les revenus dépassent le plafond autorisé sur cette période plus courte.

Si les ressources additionnées de la pension de réversion dépassent le plafond, la différence est tout simplement déduite du montant versé. Une retraitée disposant de 18 000 euros de ressources annuelles et d’une pension de réversion calculée à 8 640 euros verra par exemple son total ramené au plafond applicable, la pension étant réduite à due concurrence du dépassement.

Montants et calcul de la pension de réversion en 2026

Dans le régime général, la formule de calcul part de la retraite de base du défunt :

• Taux applicable : 54 % de la retraite de base du conjoint décédé
• Montant minimum garanti en 2026 : 334,92 euros par mois, soit 4 019,13 euros par an
• Plafond annuel de la pension de réversion de base : 12 976,20 euros en 2026
• Pour la retraite complémentaire Agirc-Arrco : 60 % des droits acquis par le défunt, sans condition de ressources mais avec exclusion en cas de remariage

Pour les anciens artisans, commerçants et industriels relevant du régime complémentaire des indépendants, le plafond de ressources applicable atteint 96 120 euros en 2026, un seuil nettement plus élevé que celui du régime de base, ce qui illustre l’hétérogénéité des règles selon les statuts professionnels exercés par le défunt.

Un conjoint dont l’époux ou l’épouse a cotisé dans plusieurs régimes au cours de sa carrière devra par ailleurs déposer une demande auprès de chaque caisse concernée. Un régime interlocuteur unique est alors désigné pour coordonner l’instruction du dossier et harmoniser l’examen des ressources entre les différents organismes.

Comment faire la demande de pension de réversion

La pension de réversion n’est jamais versée automatiquement : elle doit faire l’objet d’une demande explicite auprès de la caisse de retraite dont dépendait la personne décédée. Voici la démarche à suivre :

1. Identifier l’ensemble des régimes de retraite auprès desquels le défunt a cotisé durant sa carrière (régime de base, complémentaire, régimes spécifiques)
2. Déposer une demande auprès de chaque caisse concernée, en fournissant les justificatifs d’état civil, de mariage et de ressources
3. Solliciter également l’Agirc-Arrco si le défunt était salarié du secteur privé, pour obtenir la part complémentaire
4. Suivre l’instruction du dossier, qui peut être coordonnée par un régime interlocuteur unique en cas de carrière multi-régimes

Depuis mars 2026, l’Assurance retraite transmet des formulaires de demande préremplis aux conjoints survivants identifiés, une mesure de simplification qui devrait réduire les délais de traitement. Le versement de la pension prend effet à la date de la demande, et non à celle du décès, ce qui rend la rapidité de la démarche déterminante pour ne pas perdre plusieurs mois de droits.

Une fois attribuée, la pension n’est pas figée. Tout changement de situation financière doit être signalé à la caisse de retraite : remariage, reprise d’activité, perception d’un héritage ou d’un nouveau revenu peuvent entraîner une révision, une suspension ou, à l’inverse, un rétablissement du versement si les ressources redescendent sous le plafond.

Faire fructifier sa pension de réversion : une option à considérer

Pour de nombreux conjoints survivants, la pension de réversion représente une part substantielle du revenu disponible, en particulier dans les premières années suivant le décès. Une partie de cette pension, ou de l’épargne de précaution déjà constituée, peut être orientée vers des placements qui allient sécurité, rendement et utilité sociale, plutôt que de rester sur un compte courant ou un livret peu rémunéré.

MiiMOSA, plateforme de financement participatif agréée par l’AMF, propose justement ce type de placement à impact : financer directement des projets d’agriculteurs et d’entreprises agroalimentaires français, sous forme de don, de prêt rémunéré ou d’obligations, avec un horizon d’investissement clair et une traçabilité totale sur la destination des fonds. Pour un épargnant qui souhaite donner du sens à une partie de ses revenus, sans pour autant se priver de visibilité sur les risques associés à chaque placement, cette logique de financement direct de l’économie réelle constitue une alternative aux produits d’épargne classiques.

Ce qu’il faut retenir avant de faire sa demande

Avant d’engager les démarches, il est utile de vérifier trois points : le statut marital exigé par chaque régime concerné, le plafond de ressources applicable selon que l’on vit seul ou en couple, et la liste complète des caisses de retraite auprès desquelles le défunt a cotisé. Une demande déposée tardivement ne fait pas perdre le droit à la pension, mais retarde son versement, puisque celui-ci démarre à la date de la demande et non à celle du décès.

FAQ — Pension de réversion : vos questions fréquentes

Qu’est-ce que la pension de réversion ?

La pension de réversion est une part de la retraite de base ou complémentaire d’une personne décédée, versée à son conjoint ou ex-conjoint survivant. Dans le régime général, elle correspond à 54 % de la retraite de base du défunt, sous réserve de respecter des conditions d’âge, de mariage et de ressources.

Quel est l’âge minimum pour toucher une pension de réversion ?

Dans le régime général, base et complémentaire confondus, l’âge minimum est fixé à 55 ans. Certains régimes spécifiques aux professions libérales appliquent un seuil différent, généralement 60 ans.

Le Pacs ou le concubinage donnent-ils droit à la réversion ?

Non. Seul le mariage, qu’il soit en cours au moment du décès ou antérieur en cas de divorce, ouvre le droit à la pension de réversion. Les partenaires de Pacs et les concubins en sont exclus dans tous les régimes actuels.

Quel est le plafond de ressources pour la pension de réversion en 2026 ?

Le plafond annuel est fixé à 25 001,60 euros pour une personne seule et à 40 002,56 euros pour une personne en couple, qu’il s’agisse d’un remariage, d’un Pacs ou d’un concubinage. Si les ressources combinées dépassent ce plafond, le montant de la pension est réduit à due concurrence.

Un remariage fait-il perdre la pension de réversion ?

Cela dépend du régime. Dans le régime général de base, le remariage ne supprime pas le droit mais relève le plafond de ressources applicable. Pour la retraite complémentaire Agirc-Arrco, en revanche, le remariage entraîne la suppression définitive de la pension, même si elle était déjà versée.

Comment faire la demande de pension de réversion ?

La demande doit être déposée auprès de chaque caisse de retraite dont dépendait le défunt, base et complémentaire. Elle n’est jamais automatique et prend effet à la date du dépôt, ce qui rend important de l’effectuer rapidement après le décès.

Vous percevez une pension de réversion et souhaitez en orienter une partie vers un placement à impact ? Découvrez les projets agricoles et agroalimentaires en cours de financement sur MiiMOSA et donnez du sens à votre épargne tout en soutenant la souveraineté alimentaire française.

L’article Pension de réversion 2026 : conditions, montant et démarches pour en bénéficier est apparu en premier sur Le blog MiiMOSA.

Quand le thermomètre dépasse les 38°C et que l’air se fige, l’hydratation ne se résume plus à boire de l’eau. Le corps perd des sels minéraux, du potassium, du magnésium et l’eau seule ne suffit pas à compenser. Un bon jus de fruits, pressé à froid ou extrait avec soin, peut apporter à la fois hydratation, électrolytes et énergie. Encore faut-il savoir lequel choisir, et d’où il vient.

Car derrière un verre de jus de pastèque ou d’abricot pressé se cache une filière arboricole et maraîchère française qui, elle aussi, souffre des étés de plus en plus secs. Voici les cinq jus à privilégier lors d’un épisode de chaleur intense, et pourquoi leur origine compte autant que leur composition.

Pourquoi la canicule réclame plus qu’un verre d’eau ?

En période de forte chaleur, la transpiration entraîne une perte rapide de minéraux que l’eau plate ne peut pas restituer seule. Sodium, potassium, magnésium : ces électrolytes jouent un rôle direct dans la régulation de la température corporelle et la contraction musculaire. Selon L’ANSES, une déshydratation même légère, dès 1 à 2 % de la masse corporelle perdue en eau, suffit à réduire les capacités de concentration et à augmenter le risque de coup de chaleur.

Les jus de fruits naturels, sans sucres ajoutés ni conservateurs, ont l’avantage de combiner eau, sucres naturels et micronutriments. Ils ne remplacent pas l’eau, mais ils la complètent utilement, surtout pour les personnes âgées, les enfants ou ceux qui peinent à boire suffisamment.

Quelques repères à garder en tête :

• Choisir des jus pressés à froid ou extraits, non reconstitués à partir de concentré
• Éviter les jus avec sucres ajoutés, qui accélèrent la déshydratation
• Privilégier les fruits de saison et de proximité : moins de temps entre la cueillette et le verre, plus de nutriments préservés
• Consommer frais, pas glacé (le choc thermique dilate les vaisseaux et perturbe la digestion)

Top 5 des jus de fruits anti-canicule

1. Le jus de pastèque : 92 % d’eau et un allié méconnu

La pastèque est composée à plus de 92 % d’eau. Son jus pressé est l’un des plus hydratants qui soit, avec une teneur notable en lycopène, un antioxydant qui protège les cellules du stress oxydatif lié à la chaleur. Il apporte aussi du potassium et de la citrulline, un acide aminé qui favorise la vasodilatation et améliore la circulation sanguine.

Produite dans le Sud de la France, notamment en Occitanie et en Nouvelle-Aquitaine, la pastèque française de plein champ est disponible de juillet à septembre. La choisir locale, c’est éviter les milliers de kilomètres parcourus par les pastèques espagnoles ou marocaines qui dominent encore les étals.

2. Le jus d’abricot : le roi du mois de juillet

L’abricot est l’un des fruits les plus riches en bêta-carotène, précurseur de la vitamine A, qui joue un rôle dans la protection cutanée face à l’exposition solaire. Son jus contient aussi du potassium, du magnésium et de la vitamine C, un trio de minéraux perdus par la sueur.

La France est l’un des principaux producteurs d’abricots en Europe. La Drôme, le Gard et les Bouches-du-Rhône concentrent l’essentiel de la production, avec des variétés comme le Bergeron ou le Rouge du Roussillon. Ces fruits de plein été se pressent facilement : un jus d’abricot maison, sans sucre ajouté, est l’un des plus denses nutritionnellement de la saison.

3. Le jus de pomme frais : toute l’année, et souvent français

La pomme est le fruit le plus produit en France, avec environ 1,5 million de tonnes récoltées chaque année selon FranceAgriMer. Son jus pressé à froid contient des polyphénols, des flavonoïdes et du potassium. Moins spectaculaire que la pastèque en termes d’hydratation brute, le jus de pomme frais a l’avantage d’être disponible toute l’année sous forme de jus de saison, surtout si on le choisit issu d’un verger local en vente directe ou via une AMAP.

À noter : un jus de pomme « pur jus » issu de concentré n’a pas les mêmes propriétés qu’un jus pressé à froid. La différence tient à la préservation des enzymes et des polyphénols, détruits par les traitements thermiques. Choisir un jus de pomme bio ou en agriculture raisonnée, c’est aussi réduire l’exposition aux résidus de pesticides, souvent plus concentrés dans les pommes conventionnelles.

4. Le jus de raisin blanc : minéraux et énergie rapide

Le raisin blanc pressé offre un profil en minéraux remarquable pour la saison estivale : potassium, bore, vitamine K, et des sucres naturels facilement assimilables qui rechargent rapidement les réserves d’énergie sans pic glycémique brutal. Le jus de raisin blanc non filtré contient aussi des polyphénols et des tanins aux propriétés anti-inflammatoires.

La viticulture française couvre plus de 800 000 hectares (données Agreste 2023). Une partie des exploitations viticoles produit également du raisin de table ou du jus de raisin non alcoolisé, notamment dans le Bordelais, le Languedoc et la vallée du Rhône. Certains vignerons se tournent vers ce marché de niche, notamment via des plateformes de financement participatif agricole qui permettent de diversifier leurs revenus.

5. Le jus de pêche : l’hydratation douce de plein été

La pêche est composée à 87 % d’eau, riche en vitamine C, potassium et niacine (vitamine B3, qui soutient la régulation thermique). Son jus pressé est léger, peu acide, et bien toléré même par les personnes dont l’estomac réagit mal aux agrumes par forte chaleur.

La production française de pêches et nectarines, concentrée en Roussillon et en vallée du Rhône, a connu des années difficiles avec les épisodes de gel tardif et les étés de plus en plus chauds. Selon FranceAgriMer, les volumes ont parfois chuté de 20 à 30 % lors d’années climatiquement défavorables. Choisir une pêche locale, c’est soutenir des arboriculteurs qui font face à des aléas climatiques croissants sans filet de sécurité solide.

Bio, raisonné, local : qu’est-ce que ça change vraiment ?

Le choix du fruit ne se résume pas à ses qualités nutritionnelles. La traçabilité et le mode de production ont un impact direct sur la qualité du jus et sur la filière agricole qui le produit.

Agriculture biologique : l’absence de pesticides de synthèse préserve les sols et réduit la charge toxique dans le fruit. Les jus bio contiennent en moyenne plus de polyphénols, car la plante non traitée produit davantage de défenses naturelles. La mention AB ou Eurofeuille garantit un cahier des charges strict.

Agriculture raisonnée ou HVE (Haute Valeur Environnementale) : intermédiaire entre le conventionnel et le bio, cette certification engage l’agriculteur sur la biodiversité, la gestion de l’eau, les phytosanitaires et les engrais. Un choix souvent plus accessible en prix, et ancré dans une démarche de progrès réelle.

Achat local et circuit court : au-delà de la qualité, le circuit court réduit le temps de transport, donc la perte de vitamines, et rémunère directement le producteur. Une pêche récoltée à maturité et pressée le jour même n’a rien à voir avec un jus reconstitué à partir d’un concentré transporté depuis l’Asie du Sud-Est.

Soutenir les arboriculteurs français : un enjeu de souveraineté alimentaire

Les canicules à répétition ne menacent pas seulement les consommateurs. Elles fragilisent les vergers. Les épisodes de gel printanier, les sécheresses estivales, les maladies favorisées par la chaleur comme le feu bactérien ou la moniliose : les arboriculteurs français accumulent les coups durs sans toujours disposer des outils financiers pour s’adapter.

Replanter un verger prend cinq à dix ans. Passer à des variétés plus résistantes à la chaleur exige des investissements que les banques acceptent difficilement de financer seules. C’est précisément là qu’un modèle comme le financement participatif agricole trouve sa place : en permettant à des particuliers de prêter directement à des projets de transition arboricole ou de relance de vergers, on maintient une capacité de production locale que les logiques de marché global tendent à éroder.

MiiMOSA finance régulièrement des projets de renouvellement variétal, d’installation en arboriculture bio ou de modernisation d’outils de transformation à la ferme. Autant de maillons d’une souveraineté fruitière française qui, sans soutien, risque de disparaître au profit d’importations bas de gamme.

FAQ – Jus de fruits en été : ce qu’il faut savoir

Quel jus de fruits est le plus hydratant pendant une canicule ?

Le jus de pastèque pressé est le plus hydratant, avec une teneur en eau supérieure à 92 %. Il apporte aussi du potassium et de la citrulline, utiles pour compenser les pertes minérales liées à la transpiration. Le jus de pêche et le jus de concombre (techniquement un fruit) arrivent en bonne position également.

Vaut-il mieux du jus frais ou du jus en bouteille ?

Le jus frais pressé à froid est toujours préférable au jus pasteurisé ou reconstitué depuis un concentré. La pasteurisation détruit une partie des enzymes et des vitamines thermosensibles, notamment la vitamine C. Un jus pressé à la maison ou acheté directement chez un producteur offre le meilleur profil nutritionnel.

La mention « pur jus » garantit-elle la qualité ?

La mention « pur jus » garantit l’absence de sucres ajoutés et d’arômes artificiels, mais pas que le jus est pressé à froid ou issu de fruits frais. Un « pur jus » peut être reconstitué à partir de concentré. Lire la mention complémentaire : « jus pressé à froid » ou « sans concentration » indique un produit plus proche du fruit d’origine.

Est-ce que les jus de fruits peuvent remplacer l’eau pendant une canicule ?

Non. Les jus de fruits complètent l’hydratation mais ne remplacent pas l’eau. Ils contiennent des sucres, même naturels, qui ralentissent légèrement l’absorption de l’eau. L’ANSES recommande de maintenir une consommation d’au moins 1,5 litre d’eau par jour en période de chaleur, les jus venant en complément.

Pourquoi choisir des fruits français plutôt qu’importés ?

Un fruit cueilli à maturité en France et consommé rapidement conserve mieux ses micronutriments qu’un fruit cueilli vert, transporté sur des milliers de kilomètres et mûri artificiellement. Au-delà de la qualité nutritionnelle, acheter des fruits français soutient des filières arboricoles qui font face à des défis climatiques et économiques croissants.

Comment savoir si un jus de fruits est vraiment bio ou local ?

Pour le bio, chercher le logo Eurofeuille (AB européen) sur l’emballage. Pour le local, la mention d’origine géographique précise (département ou région) est plus fiable que le seul drapeau français. En circuit court, les AMAP, les marchés de producteurs et les plateformes de vente directe à la ferme sont les garanties les plus solides.

Conclusion

Un bon jus de fruits pendant une canicule, c’est d’abord un choix de source : frais, pressé à froid, issu de fruits de saison cultivés en France selon des pratiques respectueuses des sols et de l’eau. Pastèque, abricot, pomme, raisin blanc, pêche : ces cinq fruits de l’été français ont tout pour tenir le corps en état quand la chaleur tape fort. Ils ont aussi en commun d’être produits par des agriculteurs qui ont besoin, eux aussi, d’être soutenus pour continuer à cultiver.

Soutenir un arboriculteur qui replante son verger ou investit dans une chambre froide à la ferme, c’est contribuer à ce que ces jus restent accessibles, locaux et de qualité. Sur MiiMOSA, des dizaines de projets agricoles en transition cherchent chaque année des financements pour exactement cela. Découvrez les projets en cours et investissez dans une agriculture fruitière française qui dure.

Nourrir la France, ça s’investit.

L’article Jus de fruits : les 5 meilleurs pour tenir pendant une canicule est apparu en premier sur Le blog MiiMOSA.

Le financement participatif s’est profondément ancré dans le paysage de l’investissement français. Selon le septième baromètre annuel publié par Forvis Mazars et France FinTech, les plateformes de financement participatif ont collecté 1 763 millions d’euros en 2025, en hausse de 1,8 % après deux exercices consécutifs de repli. Un signal encourageant qui confirme la structuration d’un marché devenu, en dix ans, un véritable pilier du financement de l’économie réelle.

Derrière ce chiffre global, les réalités sont contrastées selon les secteurs et les plateformes. L’immobilier résiste mais ralentit, les énergies renouvelables progressent, et des acteurs spécialisés — au premier rang desquels MiiMOSA pour l’agriculture — consolident leur positionnement. Pour un investisseur qui souhaite choisir la bonne plateforme, comprendre ces nuances est indispensable.

Ce guide recense les principales plateformes d’investissement participatif actives en France, par secteur, avec leurs caractéristiques essentielles.

Ce qu’il faut savoir avant d’investir

Un marché qui se structure

Le crowdfunding entre dans une phase de structuration : consolidation ou rapprochement de certaines plateformes, développement de nouvelles offres de financement, diversification des sous-jacents financés… Mais aussi une sélection accrue des projets et un renforcement de la sécurisation des investissements. Florence de Maupeou, directrice générale adjointe de France FinTech, décrit ainsi une industrie qui gagne en maturité.

Trois grands modèles d’investissement

Le financement participatif recouvre des mécanismes très différents qu’il convient de distinguer dès l’abord :

Le prêt rémunéré (crowdlending) — L’investisseur prête de l’argent à une entreprise ou à un porteur de projet, avec intérêts. C’est le segment dominant : le prêt rémunéré représente 1 414,8 millions d’euros de collecte en 2025, soit la grande majorité du marché.

Le don avec contrepartie — Plus associatif dans son esprit, ce modèle permet de soutenir des projets en échange de produits ou de services. Il est très présent dans l’agriculture de proximité.

L’investissement en capital (crowdequity) — L’investisseur entre au capital d’une startup ou d’une PME. Le crowdequity reste sous pression avec 170 millions d’euros en 2025, contre 202,5 millions en 2024.

Un cadre réglementaire solide

Depuis novembre 2023, les plateformes opèrent sous le statut de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP), délivré par l’AMF. Ce passeport européen garantit aux investisseurs un niveau de transparence et de protection élevé. Il est prudent de vérifier ce statut avant tout engagement.

Les principales plateformes par secteur

Agriculture, alimentation et énergies renouvelables : MiiMOSA

MiiMOSA est la première plateforme européenne de financement participatif dédiée à l’agriculture, à l’alimentation et aux énergies renouvelables. Fondée en 2015 par Florian Breton, elle occupe une place à part dans le paysage du crowdfunding français : là où la plupart des acteurs se positionnent sur l’immobilier ou les startups technologiques, MiiMOSA a fait le choix stratégique et militant de se concentrer sur la transition agroécologique et la souveraineté alimentaire de la France.

À ce jour, MiiMOSA a financé plus de 8 000 projets en France et en Belgique, mobilisant une communauté de 500 000 membres. Des chiffres qui en font un acteur incontournable dès lors qu’on évoque l’investissement à impact dans le secteur agricole et alimentaire.

La plateforme propose deux modèles complémentaires :

• Le don avec contrepartie : soutenir un éleveur, un maraîcher ou un producteur bio en échange de produits issus de l’exploitation. Un lien direct, concret, entre le financeur et le monde agricole.
• Le prêt rémunéré : investir dans des projets agricoles ou d’énergies renouvelables avec des rendements pouvant aller jusqu’à 10 %, sous agrément PSFP (référence AMF : FP-2024-05).

MiiMOSA s’adresse aussi bien aux particuliers désireux de donner du sens à leur épargne qu’aux investisseurs qui recherchent une exposition à des actifs tangibles — terres, équipements agricoles, installations photovoltaïques ou unités de méthanisation — décorrélés des marchés financiers traditionnels.

Ce positionnement sectoriel est un avantage structurel à l’heure où la résilience alimentaire et la souveraineté énergétique sont devenues des priorités nationales. Le financement participatif dédié aux énergies renouvelables continue de gagner du terrain, confirmant un basculement progressif dans l’écosystème du crowdfunding français. MiiMOSA bénéficie pleinement de cette dynamique, en proposant des projets dont l’impact est à la fois mesurable et ancré dans les territoires.

Immobilier : Homunity, La Première Brique, ClubFunding

L’immobilier demeure le premier segment du financement participatif en volume. Avec 845 millions d’euros de collecte, il représente le premier segment malgré un recul de 1,9 % par rapport à 2024.

Plusieurs plateformes se partagent ce marché avec des positionnements distincts :

Homunity — Spécialisée dans la promotion immobilière et les projets résidentiels, avec une sélection rigoureuse des opérateurs partenaires.

La Première Brique — Accessible dès 1 €, elle se distingue par une grande diversité géographique sur des opérations de marchands de biens, avec une performance moyenne de 11,3 % en 2025.

ClubFunding — Plateforme spécialisée sur des opérations de marchands de biens et de promotion, destinée à des profils d’investisseurs expérimentés.

Il convient néanmoins de noter que les retards de remboursement pèsent toujours sur l’immobilier : 20 à 25 % du nominal financé accuse plus de 6 mois de retard, et 10 à 15 % des dossiers sont en procédure collective. La sélectivité des plateformes et la vigilance des investisseurs sont plus que jamais de mise sur ce segment.

Startups, PME et innovation : WiSEED, Anaxago

WiSEED est l’une des pionnières du crowdfunding en France. Elle couvre des secteurs variés — immobilier, entreprises innovantes, projets à impact — et propose des investissements sous forme d’obligations ou d’entrée au capital. Sa dimension communautaire, où les investisseurs échangent sur les dossiers proposés, en fait un espace pédagogique pour les profils débutants.

Anaxago se distingue par son ancrage dans le private equity, notamment grâce à son partenariat avec Cap Horn VC. Elle propose des opérations en crowdequity sur des sociétés non cotées avec des perspectives de création de valeur à moyen terme. En 2025, Anaxago propose l’une des expériences investisseur les plus satisfaisantes, avec un site à l’UX soignée.

Les plateformes de courtage en ligne et de trading : un autre univers d’investissement

Au-delà du financement participatif, une autre famille de plateformes d’investissement s’est massivement développée en France ces dernières années : les applications de courtage en ligne et d’échange d’actifs numériques. Leur logique est différente — on n’y finance pas directement un projet ou une entreprise, mais on y achète et revend des titres financiers, des ETF ou des cryptomonnaies sur des marchés organisés.

Ces plateformes s’adressent à un profil d’investisseur différent, souvent plus autonome, à la recherche de liquidité immédiate et de diversification sur des marchés cotés. Voici les principaux acteurs accessibles depuis la France :

Plateformes de courtage (actions, ETF, obligations) :

• Trade Republic — Fintech allemande fondée en 2015, Trade Republic s’est imposée comme l’un des courtiers en ligne les plus compétitifs en Europe, avec une tarification transparente et une interface minimaliste pensée pour les investisseurs à long terme. Elle est la seule des grandes néo-plateformes à proposer un PEA, ce qui en fait un choix fiscalement avantageux pour les résidents français. Ticket d’entrée : 1 €. 
• eToro — Pionnière du social trading, la plateforme se distingue par son système de copy trading (reproduire automatiquement les positions d’investisseurs expérimentés) et une large gamme d’actifs : actions, ETF, CFD et cryptomonnaies. eToro est coté au Nasdaq depuis mai 2025, et compte plus de 27 millions d’utilisateurs dans le monde. Plateforme régulée, enregistrée auprès de l’AMF. 
• DEGIRO — Courtier néerlandais parmi les plus compétitifs en matière de frais de courtage, très apprécié des investisseurs actifs. Il donne accès à un large choix d’ETF sans frais de transaction sur une sélection spécifique. Adapté aux profils intermédiaires à avancés.
• BoursoBank (ex-Boursorama) — Filiale de la Société Générale, BoursoBank affiche 8 millions de clients fin 2025 et constitue un écosystème complet : compte courant, PEA, assurance-vie et compte-titres, le tout accessible depuis une seule application. Un choix solide pour l’investisseur qui souhaite centraliser banque et investissement. 
• Fortuneo — Filiale du Crédit Mutuel Arkéa, Fortuneo est un courtier de référence pour le PEA et l’assurance-vie, avec plus de 1 200 ETF UCITS éligibles, dont 100 accessibles sans frais de courtage. Particulièrement adapté aux stratégies de gestion passive et aux investisseurs patrimoniaux.

Plateformes d’échange de cryptomonnaies :

• Coinbase — L’une des plateformes d’échange de cryptomonnaies les plus connues à l’international, accessible depuis la France. Elle permet de débuter avec seulement 1 € et propose un environnement sécurisé et pédagogique, particulièrement adapté aux investisseurs débutants sur les actifs numériques.
• Binance — Binance est la plus grande plateforme d’échange crypto au monde en volumes traités. Elle s’adresse à des profils plus expérimentés, avec une offre exhaustive de cryptomonnaies et d’instruments dérivés. Enregistrée en France en tant que PSAN auprès de l’AMF. 
• Kraken — Plateforme américaine fondée en 2011, reconnue pour sa robustesse et sa sécurité. Appréciée des investisseurs institutionnels et des profils avancés, elle propose aussi bien du trading spot que des produits dérivés sur cryptomonnaies.

À noter : ces plateformes de courtage et d’échange sont fondamentalement différentes du financement participatif. Elles ne financent pas directement l’économie réelle — elles permettent d’acheter et de vendre des actifs existants sur des marchés secondaires. Le risque de liquidité est moindre, mais l’exposition à la volatilité des marchés est, elle, beaucoup plus élevée.

Comment choisir sa plateforme d’investissement ?

La question n’est pas tant « quelle est la meilleure plateforme ? » que « quelle plateforme correspond à mon profil, mes objectifs et mes valeurs ? »

Quelques critères structurants :

Le secteur est le premier filtre. Un investisseur convaincu par les enjeux agricoles, alimentaires, énergétiques ou encore climatique choisira naturellement MiiMOSA ; un profil plus classique ira sur l’immobilier.

Le rendement attendu et le niveau de risque varient significativement d’un segment à l’autre. Les projets EnR et agricoles affichent des taux de défaut historiquement plus faibles que l’immobilier.

Le ticket minimum conditionne l’accessibilité : de 1 € (La Première Brique) à 100 € (MiiMOSA) ou 1 000 € pour certaines plateformes de private equity.

L’agrément PSFP est un prérequis incontournable. Il garantit que la plateforme est supervisée par l’AMF et respecte les obligations de transparence imposées par la réglementation européenne.

La liquidité : le financement participatif reste un investissement non coté, donc peu liquide. Certaines plateformes développent des marchés secondaires mais la règle générale est de considérer ces placements comme bloqués jusqu’à l’échéance.

Questions fréquentes 

Quelle est la principale plateforme d’investissement participatif agricole en France ? MiiMOSA est la première plateforme française — et européenne — de financement participatif dédiée à l’agriculture, à l’alimentation durable et aux énergies renouvelables. Elle a financé plus de 8 000 projets depuis 2015, avec une communauté de 500 000 membres.

Quel est le marché du financement participatif en France en 2025 ? Selon le baromètre Forvis Mazars / France FinTech, la collecte s’est établie à 1 763 millions d’euros en 2025, en hausse de 1,8 % après deux années de repli. Depuis 2015, le cumul des fonds collectés approche les 13 milliards d’euros.

Quelles plateformes d’investissement sont agréées AMF en France ? Les plateformes opèrent sous le statut PSFP (Prestataire de Services de Financement Participatif) délivré par l’AMF. MiiMOSA est enregistrée sous la référence FP-2024-05. Ce statut est vérifiable directement sur le registre de l’AMF.

Est-ce que MiiMOSA est une plateforme d’investissement fiable ?
Agréée AMF sous le statut PSFP, MiiMOSA est une plateforme d’investissement fiable. 

Comment investir dans l’économie réelle ?
En investissant dans des projets d’agriculture, alimentaire ou bien d’énergies renouvelables en France, vous investissez dans l’économie réelle. Votre investissement va directement dans un projet identifié, tangible et vertueux. Par exemple, si vous investissez sur un projet de méthanisation en Bretagne sur MiiMOSA, vous aurez de l’impact à la fois sur la préservation de surfaces agricoles, de production énergétique et de création d’emplois en France.  

En résumé

Le crowdfunding s’installe durablement comme un outil de financement complémentaire, au service de projets concrets et porteurs d’impact. Le marché français offre aujourd’hui un spectre large d’opportunités — de l’immobilier aux énergies renouvelables, en passant par les startups et, surtout, l’agriculture.

Dans un contexte où les questions de souveraineté alimentaire et de transition agroécologique font l’objet d’un consensus croissant, MiiMOSA occupe une position unique : celle d’une plateforme pionnière qui a construit, au fil de dix ans d’engagement, un écosystème solide au service du monde agricole français.

Investir via MiiMOSA, c’est choisir de financer l’agriculture de demain, tout en percevant un rendement sur son épargne — jusqu’à 10 % selon les projets. Une proposition qui répond à la fois aux attentes financières et aux convictions des investisseurs engagés.

> Pour aller plus loin : Découvrir les projets ouverts à l’investissement sur MiiMOSA

L’article Principales plateformes d’investissement en France : le guide de référence (2025-2026) est apparu en premier sur Le blog MiiMOSA.

Ce que « risque » veut vraiment dire en financement participatif

Avant d’aller plus loin, rappelons quelque chose d’important : le risque de perte en capital est inhérent à tout investissement en crowdlending. Ce n’est pas une spécificité du secteur alimentaire, c’est la nature même du prêt participatif, qui offre en contrepartie un rendement supérieur à celui d’un livret d’épargne classique. Le Livret A, aujourd’hui à 1,5 %, garantit votre capital. L’investissement, qu’il soit sur MiiMOSA ou ailleurs, n’est pas un produit d’épargne garantie : ce n’est pas un livret et c’est précisément ce qui lui permet de proposer des rendements autrement plus significatifs.

Mais tous les risques ne sont pas de même nature : certains sont mesurables, anticipables, encadrés. D’autres sont liés à des facteurs exogènes : les aléas climatiques, la conjoncture économique, la solidité d’une plateforme. C’est cette distinction qui doit guider tout investisseur sérieux.

Les facteurs de risque propres au secteur agricole et alimentaire

La vulnérabilité climatique des exploitations

L’agriculture française est frontalement exposée au changement climatique. La multiplication des aléas et l’augmentation des variabilités interannuelles de production créent des chocs sur les marchés, qui alimentent la volatilité des prix et des revenus des agriculteurs (IHEMI). Ce n’est pas une hypothèse prospective, c’est une réalité documentée. D’ailleurs, en 2024, la production des céréales à paille en France a subi une baisse de 22 % par rapport aux cinq années précédentes, en raison de conditions climatiques extrêmes (The Conversation).

Pour un investisseur en prêt participatif, cela signifie concrètement qu’une exploitation agricole peut voir sa capacité de remboursement fragilisée par des événements climatiques imprévisibles. Des pertes inférieures à 30 % peuvent fortement fragiliser une exploitation agricole, voire dans des situations de vulnérabilité, suffire à la mener à la faillite.Et ce risque est structurellement sous-couvert : seuls 30 % des surfaces agricoles sont couvertes par les assurances en cas de crise climatique.

La fragilité économique des porteurs de projet

Le secteur agroalimentaire reste un secteur à marges souvent faibles, sensible aux coûts des intrants, aux fluctuations des cours matières premières, et à la pression de la grande distribution. Une entreprise de transformation alimentaire qui lance une collecte participative peut avoir un projet solide sur le papier et rencontrer des difficultés six mois plus tard si ses débouchés commerciaux ne se concrétisent pas selon le calendrier prévu.

C’est pourquoi l’analyse du porteur de projet, de sa solidité financière, son expérience sectorielle, ainsi que de son carnet de commandes est centrale dans l’évaluation du risque réel d’un prêt.

L’illiquidité de l’investissement

Contrairement à des actions cotées que l’on peut revendre en quelques secondes, un prêt participatif immobilise votre capital sur la durée convenue. Un projet de 12 mois peut se transformer en projet de 24 mois via le mécanisme de prorogation. L’illiquidité devient alors subie. Cela ne signifie pas que le capital est perdu, il peut s’agir d’un décalage dans le temps par exemple, mais cela exige de ne pas investir des fonds dont vous pourriez avoir besoin à court terme.

La fiscalité à intégrer dans le calcul

Les intérêts perçus via un prêt participatif sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 31,4 %. Sur 100 € d’intérêts perçus, 31,4 € reviennent à l’administration fiscale. C’est un point à systématiquement intégrer dans le calcul du rendement net réel, avant toute décision d’investissement. Sur des plateformes françaises agréées, ce prélèvement est souvent opéré directement à la source, ce qui simplifie les démarches déclaratives.

Risque de plateforme : quand le problème vient d’en haut

Le marché du crowdlending a connu de sérieuses turbulences ces dernières années. October, qui était de loin la première plateforme de prêt participatif pour les PME en France, a cessé de proposer de nouveaux projets début 2024. Ce n’est pas un détail anecdotique : cela illustre que le risque ne réside pas seulement dans le projet financé, mais parfois dans la plateforme elle-même.

Choisir une plateforme régulée, transparente sur ses indicateurs de performance, et dont le modèle économique est éprouvé dans le temps, est une condition préalable à tout investissement responsable. Les plateformes opèrent désormais sous le statut PSFP (Prestataire de Services de Financement Participatif), supervisé par l’AMF. Ce cadre réglementaire européen, pleinement applicable depuis fin 2023, constitue une avancée significative pour la protection des investisseurs mais il ne garantit pas contre le risque de défaut des projets financés.

Une plateforme française agréée PSFP par l’AMF offre cependant un gage de sérieux important. Pour autant, il faut bien comprendre que l’agrément protège sur le fonctionnement de la plateforme, mais ne garantit pas contre le risque de défaut.

Comment MiiMOSA analyse et encadre ces risques ?

C’est ici que la différenciation entre plateformes prend tout son sens. MiiMOSA a fait le choix d’une spécialisation exclusive sur l’agriculture et l’alimentation durables et ce choix a des conséquences directes sur la qualité de l’analyse crédit.

Une double expertise, financière et sectorielle

L’équipe MiiMOSA détient des compétences à la fois financières et sectorielles. Les équipes se forment et s’informent régulièrement sur les évolutions des différentes filières afin d’anticiper l’évolution des risques et adapter la sélection des projets. MiiMOSA C’est une nuance de fond : un analyste crédit généraliste ne lira pas un bilan d’exploitation agricole avec le même œil qu’un expert qui connaît les cycles de production, les normes de certification bio, et les dynamiques des coopératives agricoles françaises.

Un processus de sélection en plusieurs étapes

Chaque projet présenté sur MiiMOSA passe par un processus d’instruction rigoureux avant d’être proposé aux investisseurs. Le comité d’investissement, composé des membres de la Direction et de l’équipe crédits et risques, valide ou non la qualité du projet selon quatre axes : l’analyse du management et de la gouvernance, la structure financière et la rentabilité, la pertinence économique du projet, et enfin ses démarches de transition agroécologique.

L’ensemble des critères d’analyse permettent de déterminer le taux d’intérêt qui sera proposé, en fonction de la durée de l’investissement et de l’estimation du niveau de risque. L’équipe met également à disposition des investisseurs, sur chaque projet, le bilan financier, les points de vigilance et les facteurs clés d’investissement. Cette transparence documentaire est essentielle : elle permet à chaque investisseur de formuler son propre jugement, en connaissance de cause.

Un taux de défaut maîtrisé

La sélectivité porte ses fruits. MiiMOSA affiche un taux de défaut inférieur à 2 % d’après les derniers chiffres disponibles (Quelinteret), un niveau très inférieur à celui observé sur des plateformes immobilières ou de prêt aux PME généralistes. Ce résultat n’est pas le fruit du hasard : il traduit une politique d’acceptation des dossiers stricte, et une gestion proactive des situations de tension.

Des rendements proportionnés au risque réel

La stratégie d’investissement de MiiMOSA repose sur quatre thématiques : énergies renouvelables, coopératives et entreprises, exploitations agricoles et artisanat et startups. Chacune présente un profil de risque différent, et offrant l’opportunité aux investisseurs de diversifier leurs placements tout en percevant jusqu’à 10 % d’intérêts annuels. Concrètement, les projets de méthanisation ou d’installation photovoltaïque agricole, dites agrivoltaïques, affichent souvent des rendements entre 7 % et 9 %, soutenus par des revenus contractuels prévisibles, ce qui en fait des dossiers intrinsèquement plus stables que d’autres typologies de projets.

Investir malgré le risque… ou plutôt grâce à lui !

Comprendre les risques du prêt participatif alimentaire, ce n’est pas se décourager d’investir. C’est au contraire la condition pour le faire intelligemment.

La diversification par secteur, durée et plateforme réduit l’exposition au défaut et à la perte de capital. Un portefeuille bien construit sur MiiMOSA ne sera pas concentré sur un seul projet ou une seule filière : il répartira les montants entre une exploitation maraîchère en conversion bio, une PME agroalimentaire régionale, et un projet d’énergie renouvelable agricole : des profils complémentaires dont les cycles économiques et les facteurs de risque sont distincts.

Si vous disposez d’une épargne significative et que vous êtes en mesure d’immobiliser une partie de celle-ci sur 12 à 60 mois, l’investissement participatif dans l’agriculture et l’alimentation mérite une place dans votre réflexion patrimoniale avec une dimension de sens que d’autres enveloppes n’offrent pas (une analyse extra financière est d’ailleurs disponible vous permettant de suivre l’impact concret des projets).

En définitive, ce qui distingue un bon investissement participatif d’un mauvais n’est pas l’absence de risque, c’est la qualité de l’analyse qui en a été faite. C’est précisément là que MiiMOSA joue son rôle : sélectionner, analyser, documenter, et vous permettre de décider en toute lucidité.

Vous souhaitez investir dans des projets agricoles et alimentaires soigneusement sélectionnés ? 

Découvrez les projets en cours de financement sur MiiMOSA.

Complément

FAQ – Prêt participatif alimentaire : comprendre les risques

Le prêt participatif agricole est-il risqué ?

Oui, le prêt participatif agricole comporte un risque de perte partielle ou totale du capital. Comme tout investissement en crowdlending, il n’existe pas de garantie sur le remboursement. Cependant, tous les risques ne se valent pas : certains sont analysables et encadrés (solidité financière du porteur de projet, modèle économique), tandis que d’autres sont externes (conditions climatiques, évolution des marchés agricoles). Comprendre cette distinction est essentiel pour investir de manière éclairée.

Peut-on vraiment perdre tout son capital en investissant sur MiiMOSA ?

Oui, c’est un scénario possible. En cas de défaillance d’un porteur de projet, l’investisseur peut subir une perte partielle ou totale du capital investi. Si par exemple, vous ne réalisez qu’un investissement de 100€ sur un projet qui n’arrive pas à bout de ses 60 échéances, vous pouvez perdre une partie de votre capital investi. Cela dit, ce risque est diluable grâce à une stratégie de diversification : investir sur plusieurs projets, secteurs et durées permet de réduire l’exposition globale au risque.

Comment MiiMOSA sélectionne-t-elle ses projets ?

MiiMOSA applique un processus de sélection rigoureux en plusieurs étapes, basé sur une double expertise financière et sectorielle.

Chaque projet est analysé selon plusieurs critères :

• la qualité et l’expérience de l’équipe dirigeante
• la solidité financière de l’entreprise ou de l’exploitation
• la viabilité économique du projet
• son impact dans la transition agricole et alimentaire

Un comité d’investissement valide ensuite les projets avant leur mise en ligne, et des informations détaillées sont mises à disposition des investisseurs pour une prise de décision éclairée.

Pourquoi les rendements sont-ils plus élevés que sur un livret d’épargne ?

Les rendements proposés en prêt participatif sont plus élevés car ils rémunèrent le niveau de risque pris par l’investisseur. Contrairement à un produit d’épargne réglementé comme le Livret A, le capital n’est pas garanti. En contrepartie, les investisseurs peuvent percevoir des intérêts potentiellement plus attractifs, souvent compris entre 4 % et 10 % selon les projets.

Peut-on récupérer son argent avant la fin du projet ?

Non, en règle générale, les investissements en prêt participatif sont non liquides. Cela signifie que :

• le capital est immobilisé pendant toute la durée du prêt
• il n’est pas possible de revendre facilement son investissement

Il est donc recommandé de n’investir que des sommes dont vous n’avez pas besoin à court terme.

Comment réduire le risque en investissement participatif agricole ?

Plusieurs bonnes pratiques permettent de limiter le risque :

• diversifier ses investissements (projets, secteurs, durées)
• analyser les informations fournies sur chaque projet
• adapter le montant investi à son profil de risque
• privilégier des plateformes régulées et spécialisées comme MiiMOSA

Un investissement réfléchi repose avant tout sur une bonne compréhension des risques.

L’article Qu’est-ce qui rend risqués certains prêts participatifs alimentaires en France ? est apparu en premier sur Le blog MiiMOSA.

Investir peut sembler complexe, surtout lorsqu’on débute. Pourtant, avec les bonnes informations et une approche structurée, même un petit budget peut générer des rendements intéressants tout en soutenant des projets locaux. Ce guide complet s’adresse aux citoyens français souhaitant commencer à investir dans des solutions responsables et durables, avec un focus sur le crowdfunding agricole via MiiMOSA.

Pourquoi investir en France : sécurité et impact local

Investir n’est pas seulement un moyen de faire fructifier son argent. C’est aussi une façon de :

• Préparer son avenir financier : retraite, projets personnels, sécurité économique.
• Optimiser son épargne : placer son argent dans des produits plus performants que les comptes courants ou le livret A.
• Contribuer à des projets durables : le crowdfunding agricole permet de financer des fermes locales, des cultures bio ou des initiatives de transition écologique.

Les enquêtes de l’Autorité des marchés financiers (AMF) montrent que l’intérêt des Français pour les placements responsables et durables est en progression, notamment chez les investisseurs plus jeunes qui prennent davantage en compte l’impact environnemental dans leurs décisions financières.

Comment commencer à investir : étapes clés

1. Définir son profil d’investisseur

Avant tout, identifiez votre tolérance au risque, votre horizon de placement et vos objectifs financiers.

• Profil prudent : produits sécurisés, faible volatilité.
• Profil équilibré : mix actions, ETF, placements alternatifs.
• Profil audacieux : start-ups, crypto, projets innovants.

2. Déterminer votre budget

Même avec un petit budget, il est possible de commencer à investir. L’important est de placer une somme que vous pouvez immobiliser sans risque pour vos besoins quotidiens.

> Simulez votre capacité d’épargne et déterminez votre budget

Astuce : commencez avec des montants de 50 à 1 000 €, et augmentez progressivement. Les plateformes de crowdfunding agricole comme MiiMOSA permettent de soutenir des projets à partir de 50 €.

3. Choisir ses types d’investissement

Selon vos objectifs et votre profil, plusieurs options s’offrent à vous :

a) Actions et ETF

• Permettent de participer à la croissance d’entreprises françaises ou européennes.
• Les ETF offrent diversification et sécurité relative.

b) Obligations et produits sécurisés

• Rendement plus faible mais moins de risques.
• Convient aux investisseurs prudents.

c) Investissements alternatifs et durables

• Le crowdfunding agricole : financer des fermes bio, des projets de polyculture-élevage, ou des initiatives locales.
• Exemple : investir dans une ferme bio en Bretagne et recevoir un rendement sur votre prêt.

Cependant, attention : tout investissement comporte un risque de perte en capital. Les rendements passés ne préjugent pas des performances futures. Notre recommandation est de maintenir votre épargne de précaution avant de vous lancer dans l’investissement.

4. Construire un portefeuille diversifié

La diversification réduit le risque et améliore la résilience de votre portefeuille. Combinez :

• Placements sécurisés : obligations, livrets.
• Placements à risque modéré : actions et ETF.
• Investissements durables et locaux : projets agricoles via MiiMOSA.

Conseil : réévaluez votre portefeuille tous les 6 à 12 mois, et adaptez vos investissements selon l’évolution de vos objectifs et des marchés. Assurez vous également de n’investir que l’argent dont vous n’avez pas besoin immédiatement et diversifiez votre épargne.

Où investir en France en 2026 ?

Selon vos priorités, plusieurs options s’offrent aux citoyens français :

• Investissement responsable : soutenir l’agriculture locale, la souveraineté alimentaire ou les énergies renouvelables en Occitanie, Bretagne, ou Nouvelle-Aquitaine via le crowdfunding agricole.
• Investissement à rendement : actions françaises et européennes, ETF diversifiés.
• Investissement sécurisé : obligations d’État, livrets réglementés.

Avec MiiMOSA, vous pouvez soutenir des projets agricoles concrets et recevoir un retour financier tout en participant à la transition écologique de votre région.

Quels rendements espérer ?

• Placements sécurisés : 1 à 3 % par an.
• Actions et ETF : 5 à 8 % sur le long terme.
• Crowdfunding agricole via MiiMOSA : 4 à 10 % selon le projet.

Rappel : tout investissement comporte un risque de perte en capital. Les rendements passés ne préjugent pas des performances futures.

Erreurs fréquentes à éviter

1. Investir sans comprendre le fonctionnement d’un produit ou d’une plateforme.
2. Ne pas diversifier son portefeuille.
3. Se laisser guider par ses émotions : panique ou euphorie peuvent nuire aux performances.
4. Négliger les frais et la fiscalité des placements.

Questions fréquentes des citoyens français

Pourquoi choisir MiiMOSA pour investir durablement en France ?

MiiMOSA est la plateforme leader de crowdfunding agricole dédiée à l’agriculture et aux projets durables. Elle permet de :

• Soutenir l’agriculture locale : exploitations agricoles, coopératives, artisants et entrepreneurs mais aussi dans la restauration ou les énergies renouvelables sur exploitations.
• Investir en toute transparence avec des rendements pouvant aller jusqu’à 10%.
• Participer à la transition écologique et alimentaire dans votre région.

Exemple concret : financer un projet de méthanisation en Normandie ou en Bretagne, tout en recevant un rendement sur votre investissement.

Rappel : tout investissement comporte un risque de perte en capital. Assurez-vous de lire attentivement les informations légales disponibles sur chaque projet.

Conclusion

Commencer à investir n’a jamais été aussi accessible. Définissez votre profil, votre budget et vos objectifs, puis construisez un portefeuille diversifié et responsable, mêlant sécurité, rendement et impact local. Le crowdfunding agricole via MiiMOSA offre une solution concrète pour investir durablement, soutenir l’économie locale et participer à la transition écologique.

Premier pas concret : explorez les projets disponibles sur MiiMOSA.com et choisissez un projet correspondant à vos valeurs et votre budget.

L’article Commencer à investir : guide complet pour soutenir l’agriculture durable est apparu en premier sur Le blog MiiMOSA.

Malgré un contexte marqué par l’inflation énergétique, la hausse des matières premières et l’évolution des habitudes alimentaires, le secteur reste solide. Le marché global de la boulangerie-pâtisserie représente entre 13 et 16 milliards d’euros de chiffre d’affaires annuel et continue d’afficher une croissance modérée.

Cependant, le modèle traditionnel évolue. Les artisans diversifient leur offre vers la restauration rapide, les boissons ou les produits premium afin de maintenir leur rentabilité. Dans le même temps, les chaînes structurées gagnent du terrain, tandis que certains commerces indépendants peinent à absorber la hausse des coûts.

Dans ce contexte, la boulangerie demeure une filière clé de l’économie alimentaire française. Pour les investisseurs, elle représente un secteur résilient, ancré localement et en pleine transformation, offrant de nombreuses opportunités de développement. Retrouvez notre analyse vous permettant de vous faire une idée sur le potentiel que représente ce secteur sur votre portefeuille d’investissement.

État actuel du marché de la boulangerie

La boulangerie constitue l’un des premiers commerces alimentaires de proximité en France.

Quelques chiffres clés :

• 35 000 boulangeries artisanales environ en activité
• Plus de 180 000 emplois dans la filière
• 6 milliards de baguettes produites chaque année
• 13 à 16,2 milliards d’euros de chiffre d’affaires annuel

Cette densité signifie qu’il existe une boulangerie pour moins de 2 000 habitants, ce qui illustre le rôle essentiel de ce commerce dans la vie quotidienne. En moyenne, une boulangerie génère entre 270 000 et 400 000 € de chiffre d’affaires annuel, selon l’emplacement et la gamme de produits proposée.
Pour aller plus loin : boulangerie.org 

Situation récente du secteur

Après plusieurs années de forte croissance post-Covid, le marché entre aujourd’hui dans une phase de maturité.

En 2025 :

• le chiffre d’affaires du secteur progresse d’environ 2 %,
• le nombre de points de vente recule légèrement,
• les chaînes et réseaux structurés tirent davantage la croissance.

Cette évolution s’explique notamment par la hausse des coûts de production (énergie, farine, beurre), la concurrence des réseaux de franchise et l’évolution des habitudes alimentaires.

Répartition des ventes

La boulangerie ne se limite plus au pain traditionnel. Les occasions d’achat se répartissent désormais de la manière suivante :

• Pain : 35 % des achats
• Viennoiseries : 20 %
• Snacking : 16 %
• Boissons : 13 %
• Pâtisseries : 13 %

Cette diversification constitue aujourd’hui un levier essentiel de rentabilité. notamment sur la partie snacking qui prend de l’ampleur depuis plusieurs années et qui répond à une demande de restauration rapide à prix accessible. 

Le pain : toujours autant plébiscité par les consommateurs ?

Le pain reste un produit fondamental de l’alimentation française. 92 % des Français consomment du pain régulièrement, il demeure l’un des produits alimentaires les plus achetés au quotidien. Cependant, la consommation de pain pur diminue progressivement sur le long terme. Les consommateurs privilégient désormais :

• les pains spéciaux (levain, céréales, bio),
• les produits gourmands,
• les offres pratiques à consommer rapidement.

Quelles débouchées pour les boulangeries ? Quels marchés B2B complémentaires ?

Les boulangeries s’inscrivent désormais dans un écosystème alimentaire plus large. Les français sont désireux de consommer du bon pain ou de bonnes viennoiseries dans des lieux de vie. On notera d’ailleurs que les produits des boulangeries se retrouvent dans:

• la restauration rapide,
• les cafés et coffee shops,
• les cantines et restaurations collectives,
• les circuits courts et marchés locaux.

Un véritable complément de revenu pour les boulangers-pâtissiers. C’est pourquoi, certaines boulangeries développent des activités de fourniture à des restaurants ou commerces alimentaires, créant ainsi de nouvelles sources de revenus.

Évolution du panier moyen

Le panier moyen a progressé ces dernières années. Il s’établissait autour de 5,38 € par client en 2023, en hausse sous l’effet :

• de l’inflation,
• de la montée en gamme des produits,
• du développement du snacking.

Les établissements proposant sandwichs, salades et boissons enregistrent souvent des paniers nettement plus élevés.

Pourquoi ce marché est intéressant et peut générer plus de revenus ?

1 : la diversification vers le snacking

La transformation la plus importante du secteur est l’essor du snacking. Aujourd’hui, les boulangeries proposent sandwichs, salades, quiches, pizzas, boissons chaudes, etc. Cette offre répond à la demande de repas rapides et abordables, particulièrement le midi.

2 : l’attachement des Français au commerce de proximité

Malgré la concurrence des grandes surfaces, la boulangerie reste un commerce très fréquenté. Environ 72 % des Français fréquentent régulièrement leur boulangerie artisanale, preuve d’un attachement culturel fort. Cet ancrage local constitue un avantage structurel face aux circuits industriels.

3 : une montée en gamme et produits premium

Dans la lignée d’une alimentation plus “healthy”, plus respectueuse des traditions et des céréales, les consommateurs recherchent davantage :

• des pains au levain,
• des farines locales,
• des produits bio ou artisanaux.

Cette montée en gamme permet aux boulangers de valoriser leur savoir-faire et d’augmenter leurs marges.

4 : l’innovation dans les formats de distribution

Le secteur se transforme avec des boulangeries-cafés, des concepts hybrides (boulangerie-restaurant), des réseaux de franchises modernes. Ces formats permettent d’augmenter le chiffre d’affaires par point de vente. On notera par exemple le cas des boulangeries Antik.

Quels sont les points d’alerte pour la filière ?

1 : la hausse des coûts de production

Les boulangers ont subi ces dernières années l’augmentation du prix de l’énergie, la hausse du coût du beurre et de la farine, la progression des salaires. Ces charges pèsent directement sur la rentabilité. Il est donc nécessaire de s’interroger sur la gestion financière d’une boulangerie pour voir si elle peut contenir ces hausses. 

2 : la concurrence des grandes surfaces

Compte tenu de l’inflation et d’une volonté de réduire son budget alimentaire, certains français s’orientent vers des produits de substitution avec notamment le pain industriel acheté en supermarché. Il faut effectivement noter que les supermarchés et discounters proposent des baguettes à très bas prix, parfois autour de 0,29 €, ce qui crée une pression concurrentielle importante sur les artisans.

3 : Un secteur en mouvement et inégalement réparti

Si le nombre global de boulangeries reste élevé, certaines zones rurales voient disparaître leurs commerces.Par ailleurs, un quart des boulangeries ferment avant cinq ans, ce qui illustre les défis entrepreneuriaux du métier.

Tendances structurelles du secteur

Le développement des boulangeries-restaurants : La boulangerie devient progressivement un lieu de restauration rapide qualitative, combinant la vente à emporter, la consommation sur place et les coffee shop. Ce modèle est effectivement plébiscité par les professionnels puisqu’il génère  des paniers moyens plus élevés.

Le retour du pain artisanal : Les pains au levain naturel, les farines anciennes ou les circuits courts gagnent en popularité. Cette tendance s’inscrit dans une recherche de qualité, d’authenticité et de traçabilité alimentaire.

La structuration des réseaux de franchise : Les chaînes de boulangerie connaissent une forte expansion. Elles bénéficient d’économies d’échelle, d’une marque forte, d’un modèle de production optimisé.

Quelles sont les perspectives de marché pour les prochaines années ?

Les analystes s’accordent sur plusieurs tendances pour les prochaines années.

Une croissance modérée mais stable :  Le secteur devrait continuer à croître autour de 2 à 4 % par an, un rythme considéré comme solide pour un marché mature.

Transformation du modèle économique : Les boulangeries les plus performantes seront celles qui combinent : production artisanale, offre snacking, expérience client (terrasse, café, restauration).

Consolidation du secteur : On observe déjà une montée en puissance des franchises, une modernisation des boulangeries indépendantes, une professionnalisation accrue des entrepreneurs.

Pourquoi la boulangerie attire les investisseurs ?

Malgré ses défis, la boulangerie présente plusieurs caractéristiques intéressantes pour les investisseurs.
Contrairement à de nombreuses activités alimentaires, la boulangerie bénéficie d’une fréquence d’achat très élevée, souvent quotidienne. Cela permet d’avoir des revenus quotidiens et récurrents. La boulangerie est par ailleurs un commerce local résilient : le modèle repose sur une clientèle de proximité, des flux réguliers et maîtrisés, une forte fidélisation de la clientèle. De plus, les marges sur les produits transformés (viennoiseries, snacking, boissons) peuvent dépasser celles du pain traditionnel. Ceci apporte des perspectives plus intéressantes pour les investisseurs.

Comment investir dans la filière boulangerie ? 

La transformation actuelle du secteur ouvre la voie à de nombreux projets entrepreneuriaux :

• création ou reprise de boulangeries artisanales,
• développement de concepts hybrides boulangerie-snacking,
• modernisation d’outils de production,
• valorisation de farines locales ou biologiques.
  

Grâce au financement participatif, les investisseurs peuvent soutenir ces projets portés par des entrepreneurs engagés dans leurs territoires.

Sur MiiMOSA, ce type d’initiative permet à la fois :

• de soutenir l’économie locale,
• de contribuer à la transition alimentaire,
• et de participer au développement d’entreprises artisanales.

Trois points qui sont ancrés dans les valeurs de MiiMOSA et qui font de MiiMOSA la première plateforme de financement participatif dédiée à la transition agricole, alimentaire et énergétique.

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Conclusion

La boulangerie française traverse une phase de transformation profonde. Si la consommation de pain évolue et si les coûts de production augmentent, le secteur reste l’un des piliers de l’économie alimentaire locale.

Porté par la diversification des offres, l’attachement des consommateurs au commerce de proximité et la montée en gamme des produits, le marché continue de générer plusieurs milliards d’euros chaque année.

Dans ce contexte, les projets de boulangerie bien positionnés, notamment ceux combinant artisanat, innovation et restauration rapide qualitative, représentent des opportunités intéressantes pour les investisseurs souhaitant soutenir l’économie des territoires et la transition alimentaire.

L’article Marché de la boulangerie en France en 2026 : un secteur en mutation mais toujours stratégique est apparu en premier sur Le blog MiiMOSA.