L’indice des fermages est un élément clé pour les agriculteurs, qu’ils soient propriétaires ou locataires. En 2024, cet indice s’établit à 122,55, marquant une hausse de 5,63 % par rapport à l’année précédente. Mais que signifie réellement cet indice pour les exploitants agricoles ? Comment est-il calculé, et pourquoi est-il important de bien le comprendre pour la gestion financière de son exploitation ? Cet article vous propose une explication simple et claire pour vous aider à naviguer dans ce concept essentiel.

Qu’est-ce que l’indice des fermages ?

L’indice des fermages est un indicateur utilisé pour ajuster les loyers des terres agricoles en France. Concrètement, il permet de réguler le montant que les agriculteurs doivent payer pour louer une parcelle de terre à un propriétaire. Chaque année, cet indice est révisé par les autorités afin de refléter l’évolution des coûts de production agricole et du revenu brut d’entreprise agricole (RBEA).

En 2024, l’indice des fermages est fixé à 122,55, ce qui représente une augmentation de 5,63 % par rapport à 2023. Pour les agriculteurs qui louent des terres, cette hausse se traduit directement par une augmentation des loyers agricoles.

Pourquoi l’indice des fermages est-il important ?

Pour les agriculteurs locataires, le montant du loyer est un coût d’exploitation majeur. Le loyer étant recalculé chaque année en fonction de l’indice des fermages, il est crucial de suivre son évolution pour anticiper les impacts financiers sur son exploitation.

Du côté des propriétaires fonciers, cet indice assure une mise à jour régulière des loyers en fonction des réalités économiques du secteur agricole, évitant ainsi que les montants ne stagnent trop longtemps.

En résumé, comprendre cet indice est essentiel pour les agriculteurs, tant pour prévoir leurs dépenses que pour ajuster leur budget en conséquence.

Historique de l’indice des fermages

L’indice des fermages a été introduit en 2009 pour standardiser les révisions annuelles des loyers agricoles, auparavant fixées localement sans cadre national. Depuis cette date, l’évolution de l’indice suit une logique de pondération entre deux paramètres principaux :

1. L’évolution du revenu brut d’entreprise agricole (RBEA) : cet indicateur reflète les revenus des exploitants agricoles après déduction des coûts de production.
2. L’évolution des prix à la consommation : c’est la part inflationniste, calculée à partir de l’indice des prix à la consommation (IPC), qui représente l’évolution des prix de biens et services.

Ainsi, chaque année, une nouvelle valeur est publiée pour refléter ces variations. Par exemple, en 2020, l’indice était de 105,33, en légère augmentation de 0,55 %. Mais en 2024, la hausse est plus marquée, avec une augmentation de 5,63 %, portant l’indice à 122,55. Cette différence importante peut être liée à des variations dans le coût des intrants agricoles comme les engrais ou l’énergie.

Comment calculer l’impact de l’indice des fermages sur votre exploitation ?

Le calcul simplifié pour les agriculteurs

Le calcul de votre loyer en fonction de l’indice des fermages est relativement simple. Il suffit d’appliquer la formule suivante :

Nouveau loyer annuel = Loyer précédent x (Nouvel indice / Ancien indice)

Prenons un exemple concret pour illustrer cette formule. Si en 2023, vous payiez un loyer annuel de 1 000 € pour une parcelle agricole, et que l’indice était de 115,99, voici comment calculer votre nouveau loyer en 2024 avec l’indice à 122,55 :

Nouveau loyer = 1 000 € x (122,55 / 115,99) = 1 056,47 €

Dans cet exemple, votre loyer augmentera donc de 56,47 € pour l’année 2024. Ce calcul simple vous permet d’anticiper les impacts financiers de l’indice des fermages sur votre trésorerie et d’ajuster votre budget en conséquence.

Points de vigilance

Il est important de noter que chaque département peut publier des arrêtés préfectoraux spécifiques concernant le montant des loyers. Ces arrêtés tiennent compte des réalités locales, et il est donc recommandé de se référer aux ressources gouvernementales pour avoir des informations précises sur votre situation géographique.

Augmentation de l’indice des fermages en 2024 : quel impact pour les exploitants ?

L’augmentation de 5,63 % de l’indice des fermages en 2024 est significative pour de nombreux agriculteurs. Dans un contexte économique déjà tendu avec la hausse des coûts de production (engrais, carburants, etc.), cette augmentation peut peser lourdement sur le budget des exploitants.

Toutefois, il est possible de compenser cet impact en trouvant de nouvelles sources de financement pour votre exploitation. C’est ici que MiiMOSA entre en jeu, avec des solutions innovantes pour financer des projets agricoles.

Financer son projet agricole avec MiiMOSA et le financement participatif

Si l’augmentation des loyers agricoles en 2024 représente une difficulté pour vous, il est peut-être temps d’envisager de nouvelles options de financement. MiiMOSA, plateforme de financement participatif spécialisée dans l’agriculture et l’alimentation, permet aux agriculteurs de lever des fonds pour des projets variés : acquisition de nouvelles terres, modernisation de l’exploitation, etc.

Sur MiiMOSA, vous pouvez proposer un projet à financer et recevoir des contributions de particuliers ou d’entreprises intéressés par le soutien à l’agriculture locale et durable. Cela vous permet de diversifier vos sources de financement et d’alléger la pression financière causée par des augmentations comme celles de l’indice des fermages.

Deux offres de financement sont disponibles : 

• Le don avec contreparties : généralement pour des projets inférieurs à 20 000€
• Le prêt participatif : nécessitant un remboursement des investisseurs pour des projets de plus de 20 000€.

 

Témoignages d’agriculteurs sur MiiMOSA

De nombreux agriculteurs ont déjà utilisé MiiMOSA pour financer leurs projets. Par exemple, Hélène, agricultrice dans le Bourbonais, a levé plus de 500 000 € pour moderniser son exploitation. Elle explique : « Cela n’a pas été qu’un système de financement alternatif ! MiiMOSA a fait preuve d’une grande écoute face à nos problématiques et cela nous a permis de sensibiliser les citoyens à ce que nous faisons. Dans nos métiers de viande nous sommes souvent pointés du doigt et réussir à mobiliser autant de citoyens autour du projet était pour nous très motivant. »

Ressources gouvernementales pour mieux comprendre l’indice des fermages

Pour obtenir des informations plus spécifiques à votre région et à vos besoins, voici une liste de ressources gouvernementales utiles concernant l’indice des fermages et les baux ruraux :

• Service-public.fr : Informations sur les baux ruraux et fermages.
• Ministère de l’Agriculture : Dossiers sur la réglementation des fermages.
• Arrêtés préfectoraux : Publiés par les départements concernant les indices locaux des fermages.